\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39A동 세탁공장, B동 제품창고 분리 운영중
\ud83d\udd392024년 판넬 전체 교체 완료로 건물 상태 우수
\ud83d\udd39현재 두동 임대료 합계 보증금 1,000만원 / 월세 총 3,237,000원 수익 중 (매년 9월 기준 5% 인상)
\ud83d\udd39매수인 직접 사용가능 또는 한동, 혹은 두동 모두 임대 가능
\ud83d\udd39삼거리 접지로 물류·광고 효율 탁월
\ud83d\udd39상하수도 연결로 인프라 완비


\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 8억6,000만원

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지 : \ud83d\udccd 화성시 봉담읍 덕리
\ud83d\udd39지목 / 용도 : \ud83c\udfed 대지 / 제2종 근린생활시설 (제조업소)
\ud83d\udd39대지면적 : \ud83c\udfde\ufe0f 946.00㎡ (약 286평)
\ud83d\udd39건축면적 : \ud83c\udfd7\ufe0f 374.00㎡ (약 114평)
\ud83d\udd39연면적 : \ud83d\udccf 374.00㎡ (약 114평)
 \ud83d\udd39지역 / 지구 : \ud83c\udf33 농림지역

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
 \ud83d\udd39사용승인일 : \u2705 2011.12.21
 \ud83d\udd39건폐율 / 용적률 : \ud83d\udcca 40.87% / 40.87%
 \ud83d\udd39구조 / 주용도 : \ud83d\udee0\ufe0f 일반철골구조, 제조업소
\ud83d\udd39건축물 수 : \u270c\ufe0f 2개동 (A동 세탁공장 / B동 물품공장)
\ud83d\udd39총 층수 : \u2b06\ufe0f 각각 단층 구조
\ud83d\udd39주차대수 : \ud83c\udd7f\ufe0f 3대
\ud83d\udd39방향 : \ud83e\udded 남서향
\ud83d\udd39상수도 / 하수처리 : \ud83d\udca7 상수도 / 하수종말처리장 연결

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
 \ud83d\udd39전력 : \u26a1 10kW
\ud83d\udd39층고 : \u2b06\ufe0f 7.2m
\ud83d\udd39도로폭 / 접합 : \ud83d\udee3\ufe0f 삼거리 접함
\ud83d\udd39호이스트 : 없음
\ud83d\udd39임대상태 : 임대중 (매수인 직접 사용 가능)


\ud83d\udd16 추천 용도:
1. 세탁업 기반 공장
2. 소규모 물류창고
3. 창고+사무 복합시설
4. 수공 제조업체
5. 도소매 보관용 창고


\ud83d\uddfa\ufe0f 심층 입지 분석 및 투자 가치 보고서 \ud83d\uddfa\ufe0f

\ud83c\udfaf 핵심 요약: 뛰어난 접근성과 안정적 수익을 겸비한 복합 가치 매물
화성시 봉담읍 덕리 본 토지 위의 제2종 근린생활시설(제조업소) 2개 동은 **'접근성', '가시성', '안정적인 수익성'**이라는 세 가지 핵심 가치를 모두 갖춘 우량 산업용 부동산입니다. 2024년도에 판넬 전체 교체로 건물 상태가 최상이며, 상수도와 하수종말처리장 연결이라는 공장 운영에 필수적인 인프라까지 완비되어 있어 즉시 사업이 가능한 상태입니다. 특히, 토지의 지형적 이점을 활용하여 삼거리에 접합되어 있어 물류 이동의 효율성과 광고 효과가 탁월합니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 최고 수준의 교통 여건 분석: 화성 서남부 물류의 요충지
해당 부지는 화성시 내에서도 고속도로 IC와의 연계성이 가장 돋보이는 위치입니다. 인근의 봉담IC (봉담과천고속화도로, 평택파주고속도로) 접근이 매우 신속하여, 서울 및 수도권 남부와 서해안 산업 벨트로의 물류 이동이 극대화됩니다.
이는 운송 시간과 비용을 절감하는 핵심 요소입니다.

또한, 봉담 지역을 관통하는 주요 국도(43호선, 45호선 등) 및 지방도와도 원활하게 연결되어 있어, 화성시의 주요 산업단지는 물론 수원, 오산, 평택 등 인근 대도시와의 연계성이 매우 뛰어납니다.
이처럼 사통팔달의 교통망은 이 부지를 단순한 공장이 아닌 서남부 지역 물류 거점으로서의 가치를 부여합니다.

\ud83c\udfed 주변 산업 연계성 및 특화 클러스터 구축
봉담읍 덕리 일대는 화성시의 활발한 산업 활동을 뒷받침하는 지역입니다. 부지 주변에는 화성일반산업단지, 정남산업단지, 봉담산업단지 등 대규모 산업단지가 밀집해 있어, 부품 공급 및 협력 업체와의 산업 클러스터를 형성하기에 최적입니다.
화성시가 특화하고 있는 첨단 제조업 및 자동차 부품 산업 분야의 기업이 이 지역에 집중되어 있어, 관련 업종의 수요가 매우 높고 공실률이 극히 낮습니다.

\ud83d\udcc8 인근 개발계획 및 미래 가치 전망
화성시는 지속적으로 성장하는 거점 도시이며, 봉담읍은 그 중심에 있습니다. 봉담 3지구 공공주택지구 등 주변의 대규모 주거단지 개발 계획은 지역의 인구 유입과 경제 규모 확장을 가져올 것입니다. 이는 궁극적으로 산업용 부동산의 배후 수요를 증가시키고 지가 상승 압력으로 작용합니다. 현재의 안정적인 임대 수익(총 보증금 1천만 원 / 월 323만 7천 원)에 더해 이러한 도시 개발 호재는 중장기적인 투자 가치 상승을 확신하게 합니다.

\ud83d\udcd0 용도지역별 개발 행위 및 활용성 안내
현행 **제2종 근린생활시설(제조업소)**로 활용 중인 이 부지는  건폐율 40%로 다양한 용도 변경(창고, 사무실 등)**에 대한 유연성이 매우 높아 활용 가치가 가장 뛰어납니다. 현재 **A동(세탁공장 임대)과 B동(제품창고 임대)**으로 분리되어 임대 중인 구조는 투자자에게 전체 임대, 한 동 임대/한 동 직접 사용, 또는 전층 직접 사용 등 다양한 선택지를 제공하는 최고의 장점입니다.


 

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