\ud83d\udccb 매물특징 ( \u2b07\ufe0f 하단에 상세한 입지분석글이 있으니 참고해주세요 )
\ud83d\udd39향남제약단지인근, 동오사거리 인근 대형 공장: \ud83d\udccd 입지 우수
\ud83d\udd39총 연면적 1,419평 + 가설건축물 510평: \ud83c\udfe2 규모 대형
\ud83d\udd39A~F동 대부분 연결 구조: \ud83d\udd17 효율적 작업·보관 가능
\ud83d\udd39본관 3층 기숙사 완비, 화물용 엘리베이터 설치: \ud83d\ude9b 운영 편의 극대화
\ud83d\udd39넓은 마당과 주차장 확보, 대형차 출입 가능: \ud83c\udd7f\ufe0f 물류 이동 최적
\ud83d\udd39향남IC 약 10분 거리, 주요 고속도로 접근 용이: \ud83d\ude97 물류비 절감
\ud83d\udd39현재 물류창고로 사용 중, 제조·보관 모두 적합: \ud83d\udce6 활용 가치 우수
\ud83d\udd39본 물건은 유연한 가격조정이 가능합니다

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 120억원
\ud83d\udd11 입주가능일 : \ud83d\uddd3\ufe0f 협의가능

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기도 화성시 향남읍 백토리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장용지
 \ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 10,960.00㎡ (약 3,315평) - 본2,798평+도로518평
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 3,689.36㎡ (약 1,116평) - 6개동 + 가설건축물 약510평
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 4,690.71㎡ (약 1,419평)
\ud83d\udd39지역·지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2003. 7. 31
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 39.89% / 50.72%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층 (본관 3층 기숙사 있음)
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 6개동(A동~F동)
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 23대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 공장 / 위험물 저장 및 처리시설
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39수도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 기타 오수처리시설 / 10㎥

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 60 kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 10m (처마높이 7m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 동향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 3톤 1기
\ud83d\udd39도로폭: \ud83d\udee3\ufe0f 11m 도로 접함 (대형차 출입 원활)
\ud83d\udd39현황: \ud83d\udcc2 사용중
\ud83d\udd39부대시설: \ud83c\udf7d\ufe0f 식당 / \ud83c\udfe2 사무실 / \ud83d\udecf\ufe0f 기숙사 / \ud83c\udfd7\ufe0f 가설건축물(510평)


\ud83d\udcca 입지분석
1️⃣ 개요: 제조와 물류를 아우르는 전천후 에이스 입지
결론부터 말씀드리겠습니다. 해당 부지는 이미 건축된 **대형 건축물(연면적 약 2,000평)**이라는
강력한 현물 가치에 더해, 대한민국 제약·바이오 산업의 심장부인 향남제약단지를 배후에 둔 최적의
교통·산업 요충지입니다.
\ud83d\udc49 단순한 창고 부지가 아닌, 고부가가치 산업을 리드할 수 있는 전략적 거점이라 단언할 수 있습니다.

\ud83d\udd0d 2️⃣ 정밀 입지 분석
     · 용도지역: \ud83c\udf33 계획관리지역
       화성시에서 가장 선호도 높은 지역 중 하나입니다. 건폐율 40%, 용적률 100% 적용으로, 공장/창고
       외에도 **증축·용도변경(제조, 물류, 연구시설 등)**이 자유로워 확장성이 뛰어납니다.

     · 기존 건축물의 가치: \ud83c\udfe2
       연면적 약 1,400평 (가설 포함 2,000평) 규모 건물이 이미 있어, 신축 대비 최소 1년 이상의 시간과
       수십억 원의 건축비를 절약할 수 있습니다. 즉시 입주·운영 및 임대를 통한 안정적 수익 창출 가능한
       ‘준비된 자산’입니다.

     · 주변 환경 및 산업 시너지: \ud83c\udfed

             \u25cb 향남제약일반산업단지: KGSP 인증 창고 수요 폭발

             \u25cb 화성바이오밸리·발안산단: 반경 5km 내 대규모 단지 포진

             \u25cb 향남신도시(1·2지구) 인접 → 안정적 인력 수급 용이

\ud83d\ude97 3️⃣ 핵심 교통여건 분석: 수도권 서남부 물류의 대동맥
 
   · 서해안고속도로 발안IC: \ud83d\ude9b 5분 거리, 수도권·충청·호남권 직결

     · 평택파주고속도로 향남IC: \u23f1\ufe0f 약 10분, 수도권 북부·남부 직연결

     · 수도권제2순환고속도로: \ud83d\udee3\ufe0f 인근 IC 통해 수도권 전역 물류 네트워크 연결

     · 국도 39·82번: \ud83d\udd17 서해안 산업벨트 주요 거점들과 유기적 연결

\ud83c\udf10 4️⃣ 인근 지역 연계성 및 미래가치
 
   · 고부가가치 산업 클러스터 중심: \ud83d\udc8a 제약·바이오·화장품 집적지

     · 서해선 복선전철 향남역: \ud83d\ude86 서울 접근성 개선, 인재 유치 용이

     · 화성시 성장성: \ud83d\udcc8 인구 100만 돌파, 산업·인프라 확충 지속

\ud83d\udca1 5️⃣ 기존 건축물 활용 및 최적 개발 추천

   · KGSP 인증 의약품 전문 물류센터 → 콜드체인 구축 시 지역 독보적 허브

   · 화장품/건강기능식품 제조·물류센터 → 제조~유통 원스톱 통합 가능

   · 반도체/디스플레이 장비·부품 창고 → 평택·아산 산업단지 납품 거점

   · 복합 임대 사업 → 분할 임대로 안정적이고 높은 수익 창출

\ud83c\udfc6 최종 총평

화성시 향남읍 백토리 본 물건은 ‘준비된 대형 건축물’이라는 현재 가치와
‘대한민국 핵심 성장 산업 중심지’라는 미래 가치를 동시에 품은 A++ 등급 자산입니다.

\ud83d\udc49 이미 차려진 밥상에 숟가락만 얹으면 되는, 시간·비용 절감 + 최고의 가치 창출이 가능한 드문 기회입니다.
이 부지의 잠재력을 알아보시는 고객님의 안목에 경의를 표합니다. \ud83d\ude4f


 

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