\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39팔탄1공단 메인도로내 중심입지
\ud83d\udd39인근공장대비 평당가 최저가격

\ud83d\udd39도로지분없는 알짜부지로 토지 효율 극대

\ud83d\udd39바닥면적 증축포함 약 230평

\ud83d\udd39150kW 고전력 전기 인입
\ud83d\udd3938번 국도변 가시성 우수

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 14억 3,900만원
 

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 팔탄면 율암리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 대, 답
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 1,637㎡ (약 495평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 316.08㎡ (약 96평)

\ud83d\udd39연면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 453.56㎡ (약 137평)
\ud83d\udd39용도지역: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2006. 8. 25
\ud83d\udd39건폐율/용적률: \ud83d\udcca 18.46% / 28.79%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 2대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\uded2 1종근린생활시설 / 소매점
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39하수처리: \ud83d\udebd 기타오수처리시설 (20인용)
\ud83d\udd39수도: \ud83d\udca7 상수도

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1150kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 10.8m
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남동향
\ud83d\udd39도로폭: \ud83d\udee3\ufe0f 38번 국도 접
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음
\ud83d\udd39현황: \ud83d\ude97 주차장으로 사용중

\ud83d\udccc 추천 업종

• 카센터 / 대형타이어 정비
• 드라이브스루 상업시설
• 전시장 / 모델하우스
• 창고·물류 거점
• 야적장 / 노출형 판매시설

\ud83d\udcca 종합 분석 의견

1️⃣ 입지 및 용도지역 정밀 분석

"성장관리계획구역의 혜택을 입은 특급 제조 입지"

율암리 본물건은 행정구역상 계획관리지역이지만, 화성시의 **성장관리계획구역(산업관리형)**에 포함됨으로써 일반적인 땅과는 차원이 다른 가치를 지닙니다.

\ud83d\udd39 건폐율 인센티브의 가능성: 일반적인 계획관리지역의 건폐율은 40%입니다. 하지만 화성시 성장관리계획구역(산업형)의 경우, 환경관리 등 특정 조건을 만족할 시 건폐율을 최대 50%까지 완화 받을 수 있는 강력한 이점이 있습니다. 이는 같은 1,000평 땅이라도 공장 바닥을 100평 더 넓게 지을 수 있다는 뜻으로, 자산 가치와 공간 효율성 측면에서 엄청난 차이를 만듭니다.

\ud83d\udd39 팔탄1공단의 중심: 법정 산업단지가 아님에도 '공단'이라 불릴 만큼 공장들이 집적화된 곳입니다. 이는 민원 소지가 제로에 가깝고, 대형 차량 진입을 고려한 도로 폭이 확보되어 있으며, 공업용 전력 및 오폐수 라인이 잘 갖춰져 있음을 의미합니다.

\ud83d\udd39 지형적 이점: 율암리 본물건은 일대는 구릉지가 많은 화성시 내에서도 비교적 평탄하게 조성된 단지입니다. 토목 공사 비용을 절감할 수 있는 '경제적인 땅'입니다.

2️⃣ 교통여건 분석 (IC 및 도로망)

"서해안고속도로와 제2순환고속도로를 동시에 누리는 더블 IC권역"

이 입지의 가장 큰 매력은 수도권 제2순환고속도로와 서해안고속도로를 골라서 탈 수 있는 '교통의 요지'라는 점입니다.

\ud83d\udd39 남비봉팔탄IC (수도권 제2순환고속도로): 부지에서 매우 인접해 있습니다. 이 IC를 통해 동탄, 용인, 광주, 이천 등 경기 동남부권으로의 횡축 이동이 획기적으로 빠릅니다. 물류 배송권역이 수도권 전역으로 확장됩니다.

\ud83d\udd39 비봉IC (서해안고속도로): 서울(서부권), 인천, 안산 및 평택항으로 이어지는 종축 도로의 핵심입니다. 수출입 물량 처리가 필요한 기업에게 필수적인 도로망입니다.

\ud83d\udd39 318번 지방도 & 39번 국도: 율암 교차로를 통해 39번 국도(서해로)와 바로 연결됩니다. 이 도로는 화성시의 척추와 같은 도로로, 정체되는 고속도로를 피해 안산이나 평택으로 이동할 수 있는 훌륭한 대체 경로 역할을 합니다.

3️⃣ 인근 개발계획 및 산업 연계성

"H-테크노밸리와 대기업 벤더들의 집결지"

\ud83d\udd39 주변 대형 호재 (H-테크노밸리): 인근 양감면 일대에 조성 중인 H-테크노밸리 일반산업단지와의 시너지가 기대됩니다. 반도체, 미래차 관련 소재·부품·장비 기업들이 대거 유입되면서, 율암리 일대의 협력업체 부지 수요도 동반 상승하고 있습니다.

\ud83d\udd39 산업 생태계: 화성시 팔탄면은 전통적으로 기계, 금속 가공, 사출 업종의 메카입니다. 주변에 도금단지, 공구상가 등 제조 지원 시설이 풍부하여, 공장 운영에 필요한 자재 수급이 반경 5km 내에서 모두 해결됩니다.

\ud83d\udd39 직주근접: 향남신도시(1, 2지구)와 남양뉴타운 사이에 위치하여, 관리직 및 현장직 근로자들의 출퇴근 동선이 매우 합리적입니다. 인력난이 심한 화성시에서 이는 큰 경쟁력입니다.

4️⃣ 추천 개발행위 및 활용 방안

"제조업에 최적화된 올라운드 플레이어(All-round Player)"

이 부지는 **'성장관리계획구역(산업관리)'**이므로 다음과 같은 개발행위를 강력 추천합니다.

\u2705 첨단 제조 공장: 건폐율 인센티브를 활용하여 넓은 바닥 면적을 확보, 생산 라인을 효율적으로 배치할 수 있습니다. 층고를 높여 호이스트를 설치하는 중량물 작업장으로도 적합합니다.

\u2705 물류 창고 및 집배송 센터: 남비봉팔탄IC와의 접근성을 살려, 수도권 남부 거점 물류센터로 활용하기 좋습니다.

\u2705 지식산업센터형 공장: 단독 공장이지만, 사무동과 제조동을 분리하여 쾌적한 업무 환경을 조성함으로써 기업 이미지를 제고할 수 있습니다.

5️⃣ 종합 평가 및 전문가 의견

화성시 팔탄면 율암리본물건은 **'교통, 인프라, 행정적 혜택'**의 3박자가 완벽하게 맞아떨어지는 S급 제조 입지입니다.

\ud83d\udccd 가치 상승: 제2순환고속도로 전 구간 개통이 임박함에 따라, 남비봉팔탄IC 인근 지가는 우상향 곡선을 그리고 있습니다. 단순 공장 운영뿐만 아니라 **보유 시세 차익(Capital Gain)**도 확실시되는 곳입니다.

\ud83d\udccd 규제 완화의 수혜: 계획관리지역이면서 성장관리계획구역이라는 점은, 차후 매도 시에도 매수자에게 "건물을 더 넓게 지을 수 있는 땅"이라는 강력한 미래가치의 포인트가 됩니다.

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