\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39안정적인 투자처: \ud83d\udcc8 현재 보증금 1,650만원/월 165만원 임대중, 임차인 승계 시 즉시 수익발생
\ud83d\udd39실입주 가능: \ud83e\udd1d 직접 사용 원할 시 3개월 이내 명도 협의 가능
\ud83d\udd39최상급 컨디션: \u2728 22년 11월 사용승인된 건물로, 별도 수리 없이 입주 가능한 최상의 컨디션
\ud83d\udd39다용도 활용: \ud83c\udfed 소규모 공장, 창고, 소매점 등 다양하게 활용할 수 있습니다.

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 5억 8,500만원
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 3개월이내 협의 (임차인 승계 가능)

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 팔탄면 율암리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장용지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 662㎡ (약 200평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 198㎡ (약 60평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 198㎡ (약 60평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2022. 11. 30
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 1층 중 1층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1 동
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제조업소 / 제2종근린생활시설
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 상수도

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 20 kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 8.7m (처마기준7m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 북동향(주된출입구기준)
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음 (브라켓, 주행빔 설치)
\ud83d\udd39사무실/화장실: \ud83d\udebb 실내 화장실 완비

\u2705 추천 용도
1. 소규모 제조업 공장
2. 물류 보관 창고
3. 온라인 쇼핑몰 물류센터
4. 자동차 관련 용품점 및 정비소
5. 건축자재 보관 및 판매점


\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣ 입지 및 교통여건 분석: 사통팔달의 교통 요충지 \ud83d\udee3\ufe0f
화성시 팔탄면 율암리는 화성시 서남부권의 핵심 산업 벨트에 위치한, 그야말로 물류와 산업의 혈맥이 흐르는 곳입니다.

\ud83d\ude97 고속도로 접근성 (Excellent! \u2b50\u2b50\u2b50\u2b50\u2b50)
\ud83d\udd39 서해안고속도로 발안IC가 불과 약 5km 내외에 위치하여 수도권 전역 및 서해안 산업 라인으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 물류비용 절감과 직결되는 가장 큰 장점입니다.

\ud83d\udd39 평택-파주 고속도로(수도권 제2순환고속도로) 조암IC 역시 인접하여 경기 북부 및 남부로의 이동이 획기적으로 개선되었습니다.

\ud83d\ude97 국도 및 지방도 연계성
\ud83d\udd39 39번 국도(서해로) 및 82번 국도가 바로 인접해 있어 평택, 안산, 시흥 등 주요 산업도시와의 연계성이 탁월합니다.

\ud83d\udd39 310번 지방도를 통해 향남읍, 마도면 등 화성시 내 주요 거점으로의 이동 또한 매우 용이합니다.

\ud83d\udcdd 전문가 총평: 본 부지는 고속도로와 주요 국도가 교차하는 교통의 결절점에 위치하여, 제조업은 물론 단순 보관창고, 물류센터로서의 최상의 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

2️⃣ 주변 산업단지 및 대기업과의 연계성: 거대한 산업 클러스터의 중심 \ud83c\udfed
율암리는 화성시의 주요 산업단지들이 밀집한 지역의 중심에 자리하고 있어, 풍부한 배후 수요와 산업 인프라를 자랑합니다.

\ud83c\udfed 주요 인근 산업단지
\ud83d\udd39 향남제약일반산업단지: 국내 최대 규모의 제약 전문 산업단지로, 관련 협력업체의 입주 수요가 꾸준합니다.

\ud83d\udd39 발안일반산업단지, 장안첨단산업단지: 자동차, 기계, 전자 등 다양한 업종의 기업들이 포진해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

\ud83d\udd39 팔탄일반산업단지: 본 부지와 가장 인접한 산업단지 중 하나로, 기계 및 금속 가공업체들이 다수 입주해 있습니다.

\ud83c\udfe2 대기업 및 특화 산업
\ud83d\udd39 기아자동차 화성공장: 직선거리 약 10km 내외에 위치한 대한민국 자동차 산업의 심장부입니다. 수많은 1, 2, 3차 협력업체들이 인근에 자리 잡고 있어 관련 업종의 공장 및 창고 수요가 폭발적인 지역입니다.

\ud83d\udd39 현대자동차그룹 남양연구소: 미래 자동차 기술 개발의 전초기지로서, 관련 R&D 및 부품 기업들의 수요 또한 풍부합니다.

\ud83d\udcdd 전문가 총평: 본 부지는 대한민국을 대표하는 자동차 및 제약 산업 클러스터의 중심에 위치합니다. 이는 안정적인 임차 수요 확보는 물론, 향후 지가 상승을 견인할 가장 강력한 동력입니다.

3️⃣ 용도지역 및 개발행위 안내: 높은 활용 가치를 지닌 '계획관리지역' \ud83c\udfd7\ufe0f
지적도상 본 부지의 용도지역은 **'계획관리지역'**으로 확인됩니다. 이는 비도시지역 중 가장 활용 가치가 높은 땅으로, 다양한 개발행위가 가능하다는 큰 장점을 가집니다.

\ud83d\udca1'계획관리지역'이란?
도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적이고 체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.

건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능하며, 공장, 창고, 소매점, 사무실 등 대부분의 건축 행위가 허용됩니다.

\ud83d\udccd 추천 개발행위
\u2705 소형 공장 및 제조업소: 현재와 같이 60평 규모의 공장뿐만 아니라, 필요시 추가적인 증축 또는 신축을 통해 소규모 정밀가공, 조립, 부품제조 등 다양한 업종의 공장으로 활용 가능합니다.

\u2705 물류 및 보관창고: 뛰어난 교통 여건을 활용하여 인근 산업단지를 지원하는 물류창고나 인터넷 쇼핑몰의 풀필먼트 센터 등으로 최적의 입지입니다.

\u2705 근린생활시설: 인근 공장 및 주거지역을 대상으로 하는 식당, 카페, 사무실 등 근린생활시설로의 개발도 충분히 검토해 볼 수 있습니다.

\ud83d\udcdd 전문가 총평: '계획관리지역'이라는 용도지역은 본 부지의 가치를 한 단계 더 높여주는 핵심 요소입니다. 현재의 공장 임대는 물론, 향후 시장 상황에 맞춰 다양한 형태의 개발이 가능하여 투자의 유연성이 매우 높습니다.

4️⃣ 향후 미래가치 및 종합 결론: 투자의 확신을 드립니다! \ud83d\udcc8
국가 계획 및 개발 호재
\ud83d\udd39 화성시 성장관리계획: 화성시는 난개발 방지와 계획적 개발을 유도하기 위해 성장관리계획을 수립하여 시행 중입니다. 율암리는 산업 기능이 집적된 지역으로, 향후 기반 시설 확충 및 체계적인 개발이 기대됩니다.

\ud83d\udd39 송산그린시티, 화성국제테마파크: 화성 서부권의 대규모 개발 프로젝트는 장기적으로 인구 유입과 지역 경제 활성화를 이끌어, 본 부지를 포함한 팔탄면 일대의 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

\ud83c\udfc6  최종 투자 제언
본 부지는 단순히 현재의 임대수익만을 보는 물건이 아닙니다.

- 사통팔달의 교통망을 통한 물류 경쟁력
- 대한민국 핵심 산업단지의 배후 수요
- 활용도 높은 **'계획관리지역'**의 가치
- 화성시의 지속적인 성장 잠재력

이 모든 것을 품고 있는 알짜배기 투자처입니다. 실입주를 통해 사업의 성공을 도모하시거나, 안정적인 임대 수익과 함께 미래의 시세차익을 노리시는 어떤 목적에도 부합하는 최고의 선택이 될 것이라 확신합니다.


 

\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문, 
랜드고화성공장부동산이 성공 거래를 지원합니다.

\u2705 랜드고화성공장부동산의 특별함!
\ud83d\udd39고객의 니즈에 맞춰 고객이 원하실때까지
  맞춤 알짜 매물 찾아 드립니다.
\ud83d\udd39전화 한통으로 물건 의뢰주시면 직접 찾아가
  드론촬영,영상촬영,사진촬영,360도VR촬영, 매물광고, 
  매매, 임대까지 원스톱으로 해결됩니다.
\ud83d\udd39신뢰 정보 제공해드리고, 개발, 대출, 정책 자금 등
   복잡하고 어려운 부분, 해결 지원 해 드립니다.
\ud83d\udcde 031)548-1311 로 지금 연락 주세요! (친절하고 전문적인 상담)

\u2728네이버 검색창에 “랜드고화성공장부동산” 검색해주세요^^
\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
\ud83d\udd39유튜브(매물/정보): https://www.youtube.com/@LandGoTV
\ud83d\udd39네이버 블로그:  https://blog.naver.com/rich_solution

\ud83d\udce2 사람과 사람간의 신뢰를 중개합니다.
\ud83d\udce2 고객 성공을 위해 랜드고화성공장부동산이 함께합니다.
공인중개사 김수현(010-2809-1390)