팔탄면사무소인근 1층상가, 국도인접 유동인구풍부 다양한업종 추천
매물정보
상세설명
\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39\ud83c\udfdb\ufe0f 구장리 팔탄면사무소 인근
\ud83d\udd39\u26fd 현대오일뱅크 옆 위치
\ud83d\udd39\ud83d\udee3\ufe0f 국도 43번, 39번, 82번 인접
\ud83d\udd39남향 1층 상가: \ud83c\udf1e 채광 좋고 접근성 우수
\ud83d\udd391층 약12평. 1칸~4칸 선택 사용가능.
\ud83d\udd39다양한 업종 가능: \ud83d\udecd\ufe0f 소매점, 유통업, 식당, 카페, 당구장 등
\ud83d\udd39넉넉한 주차 공간: \ud83d\ude97 14대 주차 가능
\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 (부가세별도)
\ud83d\ude80 관리비: \u2b55 8만원
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 즉시입주 가능
\ud83d\udd39임대면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 1층 약12평 (1칸~4칸 선택 사용가능)
\ud83d\udd39용도: \ud83c\udfe2 제2종 근린생활시설
\ud83d\udd0d추천 용도:
1. 소매점, 편의점, 잡화점
2. 카페 또는 디저트 전문점
3. 배달 전문 식당 또는 분식점
4. 유통·창고 겸용 공간
5. 당구장, 코인노래방 등 레저업소
\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f
\ud83e\udded 1. 입지 분석 (상가 관점 핵심)
이 상가는 “목적 소비형 + 고정 수요형” 상권입니다.
\u2714 오피스텔·원룸 밀집 → 상시 거주 인구 확보
\u2714 팔탄·향남 산업단지 근로자 생활 동선
\u2714 차량 이동 중심 지역 → 동네 생활형 상가에 최적
\u2714 1층 남향 → 가시성·체류성 우수
\ud83d\udc49 매일 쓰는 업종에 매우 강한 입지
\ud83d\ude97 2. 접근성 & 가시성
\ud83d\udd39 도로 접한 1층 상가
\ud83d\udd39 남향 전면 → 간판 노출·채광 우수
\ud83d\udd39 발안IC·국도 39호선 접근 쉬움
\ud83d\udd39 출퇴근 시간대 차량 통행량 안정적
\ud83d\udccc “찾아오는 상가 + 보이는 상가” 성격
\ud83c\udfd8 3. 배후 수요 분석
\ud83d\udd39 고정 수요
- 오피스텔·원룸 거주자
- 인근 공장·산단 근로자
- 장기 거주 비율 높음
\ud83d\udd39 소비 패턴
- 고가·유행형 \u274c
- 생활 밀착형, 반복 소비형 \u2b55
\ud83d\udc49 매출의 안정성이 가장 큰 장점
\ud83c\udfe2 4. 용도지역 & 가능 업종 (2종 근린생활시설)
\u2714 매우 유연한 업종 가능
- 일반·휴게 음식점
- 카페, 분식, 국밥, 백반
- 미용실, 네일샵, 피부관리
- 세탁소, 빨래방
- 편의점, 무인점포
- 사무실, 공방, 판매점
\u26a0 유흥·대형 프랜차이즈는 비적합
\ud83d\udcd0 5. 면적 선택 전략 (중요)
\u25b6 1칸 (12평)
\u2714 1인 운영 업종
\u2714 카페 소형 / 미용실 / 테이크아웃
\u2714 월 고정비 최소
\u25b6 2칸 (24평)
\u2714 음식점·카페 최적 사이즈
\u2714 좌석 + 주방 동선 여유
\u2714 가장 추천 구간
\u25b6 3~4칸 (36~48평)
\u2714 식당 / 프랜차이즈 연습 매장
\u2714 헬스·필라테스·학원형
\u2714 동일 건물 전면 통합 사용 장점
\ud83d\udcb0 임대조건 평가 (칸당 기준)
월세 50만 / 관리비 8만
→ 실질 월 부담 약 58만
\ud83d\udccc 팔탄·구장리 1층 상가 시세 대비
\ud83d\udc49 “임대료 낮은 편 + 확장성 좋은 구조”
특히
\u2714 1칸 → 시험 창업
\u2714 잘되면 → 2~3칸 확장
이 구조는 매우 큰 장점입니다.
\ud83c\udf31 6. 미래 관점
- 팔탄·향남 산업축 유지
- 주거 + 근로 혼합 지역
- 상권 급변 리스크 낮음
\ud83d\udc49 대박 상권은 아니지만, 망하기도 어려운 상권
\u2705 종합 결론
“생활형 업종으로 안정적인 매출을 노리기에 아주 적합한 1층 상가”
\u2714 남향 1층 가시성
\u2714 확장 가능한 구조
\u2714 임대료 부담 낮음
\u2714 2종근린 → 업종 선택 자유로움
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공인중개사 김수현(010-2809-1390)
📋 매물특징 (⬇하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
🔹🏛️ 구장리 팔탄면사무소 인근
🔹⛽ 현대오일뱅크 옆 위치
🔹🛣️ 국도 43번, 39번, 82번 인접
🔹남향 1층 상가: 🌞 채광 좋고 접근성 우수
🔹1층 약12평. 1칸~4칸 선택 사용가능.
🔹다양한 업종 가능: 🛍️ 소매점, 유통업, 식당, 카페, 당구장 등
🔹넉넉한 주차 공간: 🚗 14대 주차 가능
📢 임대금액 : 💰 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 (부가세별도)
🚀 관리비: ⭕ 8만원
🔑 입주가능일: 🗓️ 즉시입주 가능
🔹임대면적: 🏗️ 1층 약12평 (1칸~4칸 선택 사용가능)
🔹용도: 🏢 제2종 근린생활시설
🔍추천 용도:
1. 소매점, 편의점, 잡화점
2. 카페 또는 디저트 전문점
3. 배달 전문 식당 또는 분식점
4. 유통·창고 겸용 공간
5. 당구장, 코인노래방 등 레저업소
🗺️ 종합 입지분석 브리핑 🗺️
🧭 1. 입지 분석 (상가 관점 핵심)
이 상가는 “목적 소비형 + 고정 수요형” 상권입니다.
✔ 오피스텔·원룸 밀집 → 상시 거주 인구 확보
✔ 팔탄·향남 산업단지 근로자 생활 동선
✔ 차량 이동 중심 지역 → 동네 생활형 상가에 최적
✔ 1층 남향 → 가시성·체류성 우수
👉 매일 쓰는 업종에 매우 강한 입지
🚗 2. 접근성 & 가시성
🔹 도로 접한 1층 상가
🔹 남향 전면 → 간판 노출·채광 우수
🔹 발안IC·국도 39호선 접근 쉬움
🔹 출퇴근 시간대 차량 통행량 안정적
📌 “찾아오는 상가 + 보이는 상가” 성격
🏘 3. 배후 수요 분석
🔹 고정 수요
- 오피스텔·원룸 거주자
- 인근 공장·산단 근로자
- 장기 거주 비율 높음
🔹 소비 패턴
- 고가·유행형 ❌
- 생활 밀착형, 반복 소비형 ⭕
👉 매출의 안정성이 가장 큰 장점
🏢 4. 용도지역 & 가능 업종 (2종 근린생활시설)
✔ 매우 유연한 업종 가능
- 일반·휴게 음식점
- 카페, 분식, 국밥, 백반
- 미용실, 네일샵, 피부관리
- 세탁소, 빨래방
- 편의점, 무인점포
- 사무실, 공방, 판매점
⚠ 유흥·대형 프랜차이즈는 비적합
📐 5. 면적 선택 전략 (중요)
▶ 1칸 (12평)
✔ 1인 운영 업종
✔ 카페 소형 / 미용실 / 테이크아웃
✔ 월 고정비 최소
▶ 2칸 (24평)
✔ 음식점·카페 최적 사이즈
✔ 좌석 + 주방 동선 여유
✔ 가장 추천 구간
▶ 3~4칸 (36~48평)
✔ 식당 / 프랜차이즈 연습 매장
✔ 헬스·필라테스·학원형
✔ 동일 건물 전면 통합 사용 장점
💰 임대조건 평가 (칸당 기준)
월세 50만 / 관리비 8만
→ 실질 월 부담 약 58만
📌 팔탄·구장리 1층 상가 시세 대비
👉 “임대료 낮은 편 + 확장성 좋은 구조”
특히
✔ 1칸 → 시험 창업
✔ 잘되면 → 2~3칸 확장
이 구조는 매우 큰 장점입니다.
🌱 6. 미래 관점
- 팔탄·향남 산업축 유지
- 주거 + 근로 혼합 지역
- 상권 급변 리스크 낮음
👉 대박 상권은 아니지만, 망하기도 어려운 상권
✅ 종합 결론
“생활형 업종으로 안정적인 매출을 노리기에 아주 적합한 1층 상가”
✔ 남향 1층 가시성
✔ 확장 가능한 구조
✔ 임대료 부담 낮음
✔ 2종근린 → 업종 선택 자유로움
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