구장리 팔탄면사무소인근 원룸 베란다있음 교통편리 출퇴근최적
매물정보
옵션
에어컨
세탁기
냉장고
상세설명
\ud83d\udccb 매물특징 (⬇하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39면적: \ud83c\udfd7️ 34.5㎡ (약 10평)
\ud83d\udd39옵션: \ud83d\udecb️ 세탁기, 냉장고, 벽걸이 에어컨, 인터넷 제공
\ud83d\udd39베란다: \ud83c\udf24️ 있음
\ud83d\udd39팔탄면사무소 도보권: \ud83c\udfdb️ 생활편의시설 근접
\ud83d\udd3943번, 39번, 82번 국도 인접: \ud83d\ude97 교통 편리
\ud83d\udd39인근 산업단지 다수: \ud83c\udfed 출퇴근 최적화
\ud83d\udd39남양읍, 팔탄면 직장인 추천
\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 500만원 / 월세 46만원
\ud83d\ude80 관리비: ⭕ 6만원 (수도요금+공용관리비 포함)
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3️ 상시입주가능(공실)
\ud83c\udfe0 화성시 팔탄면 구장리 동부오피스텔 원룸 · 월세 실거주 종합 입지분석 브리핑
\ud83d\udccd 입지 장점
✔ 팔탄·향남·장안 산업권 중심부 위치
✔ 기아자동차 화성공장 및 다수 산업단지와 인접
✔ 근로자·직장인 생활권으로 주거 수요 안정적
✔ 조용하고 생활 밀착형 주거 환경
\ud83d\ude97 교통 장점
✔ 발안IC 인접 → 서해안고속도로 접근 우수
✔ 국도 39호선·지방도 317호선 연결 편리
✔ 향남·정남·비봉·안산·평택 이동 수월
✔ 출퇴근 시간대 정체 적은 편
\ud83c\udfe2 주거(오피스텔) 장점
✔ 원룸 구조로 관리·청소 부담 적음
✔ 월세 부담 대비 공간 효율 우수
✔ 단기·중장기 거주 모두 적합
✔ 직장 이동 시 임대 전환도 용이
\ud83d\uded2 생활 편의 장점
✔ 편의점·식당·소형마트 등 생활시설 인접
✔ 배달·외식 이용 편리
✔ 향남·발안 중심상권 차량 5~10분 거리
✔ 병원·은행·마트 접근 쉬움
✅ 한 줄 요약
“출퇴근 편하고, 부담 적고, 조용하게 살기 좋은 월세 원룸”
✅ 조건별 평가 (실거주 기준)
☀ 2층 · 남향
✔ 남향 → 채광·난방 효율 좋음
✔ 2층 → 출입 편함
✔ 여름·겨울 체감 쾌적도 양호
\ud83d\udcb0 보증금 500 / 월세 50
✔ 팔탄·구장리 원룸 시세 기준 정상~좋은 편
✔ 보증금 과하지 않아 자금 부담 적음
✔ 실거주 월세선으로 심리적 부담 적은 금액대
\ud83d\udc49 동일 지역에서 관리 상태 괜찮은 남향 원룸이면 충분히 납득 가능한 조건
\ud83d\ude97 출퇴근·생활 적합성
✔ 산업단지 근무자 기준 출퇴근 효율 우수
✔ 자차 생활에 최적
✔ 조용한 주거 패턴 유지 가능
\ud83d\udccc 실거주 최종 판단
“조건 대비 합리적이고, 바로 살아도 되는 월세 원룸”
⭕ 실거주 만족도 높을 조합
\ud83d\udcb0 관리비 6만 원 평가
✔ 팔탄·구장리 원룸 평균 관리비 6~8만 원대
✔ 수도요금 포함 → 체감 관리비 더 낮음
✔ 공용전기·청소 포함 높음
✔ 월 고정비 예측 쉬움
\ud83d\udc49 관리비 부담이 적은 쪽에 속합니다
\ud83d\udcca 월 고정 주거비 체감
-월세 50만
-관리비 6만
➡ 실질 월 주거비: 약 56만 원 (+전기·가스 별도)
이 금액이면
✔ 출퇴근 편의성
✔ 남향 채광
✔ 비교적 쾌적한 환경
까지 고려했을 때 가성비 좋다고 보셔도 됩니다.
\ud83c\udfe0 실거주 종합 점수 (주관적 평가)
★★★★☆ (4.2 / 5.0)
입지 & 출퇴근: ★★★★☆
채광·층수: ★★★★★
월 부담금: ★★★★☆
관리비 구조: ★★★★☆
✅ 최종 한 줄 결론
“팔탄 원룸 월세 실거주로는 조건 잘 나온 매물”
\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문,
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\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
\ud83d\udd39유튜브(매물/정보): https://www.youtube.com/@LandGoTV
\ud83d\udd39네이버 블로그: https://blog.naver.com/rich_solution
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🔹베란다: 🌤️ 있음
🔹팔탄면사무소 도보권: 🏛️ 생활편의시설 근접
🔹43번, 39번, 82번 국도 인접: 🚗 교통 편리
🔹인근 산업단지 다수: 🏭 출퇴근 최적화
🔹남양읍, 팔탄면 직장인 추천
📢 임대금액 : 💰 보증금 500만원 / 월세 46만원
🚀 관리비: ⭕ 6만원 (수도요금+공용관리비 포함)
🔑 입주가능일: 🗓️ 상시입주가능(공실)
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📍 입지 장점
✔ 팔탄·향남·장안 산업권 중심부 위치
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✔ 근로자·직장인 생활권으로 주거 수요 안정적
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✔ 직장 이동 시 임대 전환도 용이
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✔ 편의점·식당·소형마트 등 생활시설 인접
✔ 배달·외식 이용 편리
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☀ 2층 · 남향
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✔ 월 고정비 예측 쉬움
👉 관리비 부담이 적은 쪽에 속합니다
📊 월 고정 주거비 체감
-월세 50만
-관리비 6만
➡ 실질 월 주거비: 약 56만 원 (+전기·가스 별도)
이 금액이면
✔ 출퇴근 편의성
✔ 남향 채광
✔ 비교적 쾌적한 환경
까지 고려했을 때 가성비 좋다고 보셔도 됩니다.
🏠 실거주 종합 점수 (주관적 평가)
★★★★☆ (4.2 / 5.0)
입지 & 출퇴근: ★★★★☆
채광·층수: ★★★★★
월 부담금: ★★★★☆
관리비 구조: ★★★★☆
✅ 최종 한 줄 결론
“팔탄 원룸 월세 실거주로는 조건 잘 나온 매물”
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