구장리 팔탄면사무소인근 원룸 베란다있음 교통편리 출퇴근최적
매물정보
옵션
에어컨
세탁기
냉장고
상세설명
\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 34.5㎡ (약 10평)
\ud83d\udd39옵션: \ud83d\udecb\ufe0f 세탁기, 냉장고, 벽걸이 에어컨, 인터넷 제공
\ud83d\udd39베란다: \ud83c\udf24\ufe0f 있음
\ud83d\udd39팔탄면사무소 도보권: \ud83c\udfdb\ufe0f 생활편의시설 근접
\ud83d\udd3943번, 39번, 82번 국도 인접: \ud83d\ude97 교통 편리
\ud83d\udd39인근 산업단지 다수: \ud83c\udfed 출퇴근 최적화
\ud83d\udd39남양읍, 팔탄면 직장인 추천
\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 500만원 / 월세 50만원
\ud83d\ude80 관리비: \u2b55 6만원 (수도요금+공용관리비 포함)
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 2026년 7월중순 협의
\ud83c\udfe0 화성시 팔탄면 구장리 동부오피스텔 원룸 · 월세 실거주 종합 입지분석 브리핑
\ud83d\udccd 입지 장점
\u2714 팔탄·향남·장안 산업권 중심부 위치
\u2714 기아자동차 화성공장 및 다수 산업단지와 인접
\u2714 근로자·직장인 생활권으로 주거 수요 안정적
\u2714 조용하고 생활 밀착형 주거 환경
\ud83d\ude97 교통 장점
\u2714 발안IC 인접 → 서해안고속도로 접근 우수
\u2714 국도 39호선·지방도 317호선 연결 편리
\u2714 향남·정남·비봉·안산·평택 이동 수월
\u2714 출퇴근 시간대 정체 적은 편
\ud83c\udfe2 주거(오피스텔) 장점
\u2714 원룸 구조로 관리·청소 부담 적음
\u2714 월세 부담 대비 공간 효율 우수
\u2714 단기·중장기 거주 모두 적합
\u2714 직장 이동 시 임대 전환도 용이
\ud83d\uded2 생활 편의 장점
\u2714 편의점·식당·소형마트 등 생활시설 인접
\u2714 배달·외식 이용 편리
\u2714 향남·발안 중심상권 차량 5~10분 거리
\u2714 병원·은행·마트 접근 쉬움
\u2705 한 줄 요약
“출퇴근 편하고, 부담 적고, 조용하게 살기 좋은 월세 원룸”
\u2705 조건별 평가 (실거주 기준)
\u2600 2층 · 남향
\u2714 남향 → 채광·난방 효율 좋음
\u2714 2층 → 출입 편함
\u2714 여름·겨울 체감 쾌적도 양호
\ud83d\udcb0 보증금 500 / 월세 50
\u2714 팔탄·구장리 원룸 시세 기준 정상~좋은 편
\u2714 보증금 과하지 않아 자금 부담 적음
\u2714 실거주 월세선으로 심리적 부담 적은 금액대
\ud83d\udc49 동일 지역에서 관리 상태 괜찮은 남향 원룸이면 충분히 납득 가능한 조건
\ud83d\ude97 출퇴근·생활 적합성
\u2714 산업단지 근무자 기준 출퇴근 효율 우수
\u2714 자차 생활에 최적
\u2714 조용한 주거 패턴 유지 가능
\ud83d\udccc 실거주 최종 판단
“조건 대비 합리적이고, 바로 살아도 되는 월세 원룸”
\u2b55 실거주 만족도 높을 조합
\ud83d\udcb0 관리비 6만 원 평가
\u2714 팔탄·구장리 원룸 평균 관리비 6~8만 원대
\u2714 수도요금 포함 → 체감 관리비 더 낮음
\u2714 공용전기·청소 포함 높음
\u2714 월 고정비 예측 쉬움
\ud83d\udc49 관리비 부담이 적은 쪽에 속합니다
\ud83d\udcca 월 고정 주거비 체감
-월세 50만
-관리비 6만
\u27a1 실질 월 주거비: 약 56만 원 (+전기·가스 별도)
이 금액이면
\u2714 출퇴근 편의성
\u2714 남향 채광
\u2714 비교적 쾌적한 환경
까지 고려했을 때 가성비 좋다고 보셔도 됩니다.
\ud83c\udfe0 실거주 종합 점수 (주관적 평가)
\u2605\u2605\u2605\u2605\u2606 (4.2 / 5.0)
입지 & 출퇴근: \u2605\u2605\u2605\u2605\u2606
채광·층수: \u2605\u2605\u2605\u2605\u2605
월 부담금: \u2605\u2605\u2605\u2605\u2606
관리비 구조: \u2605\u2605\u2605\u2605\u2606
\u2705 최종 한 줄 결론
“팔탄 원룸 월세 실거주로는 조건 잘 나온 매물”
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🔹옵션: 🛋️ 세탁기, 냉장고, 벽걸이 에어컨, 인터넷 제공
🔹베란다: 🌤️ 있음
🔹팔탄면사무소 도보권: 🏛️ 생활편의시설 근접
🔹43번, 39번, 82번 국도 인접: 🚗 교통 편리
🔹인근 산업단지 다수: 🏭 출퇴근 최적화
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📢 임대금액 : 💰 보증금 500만원 / 월세 50만원
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✔ 직장 이동 시 임대 전환도 용이
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✔ 편의점·식당·소형마트 등 생활시설 인접
✔ 배달·외식 이용 편리
✔ 향남·발안 중심상권 차량 5~10분 거리
✔ 병원·은행·마트 접근 쉬움
✅ 한 줄 요약
“출퇴근 편하고, 부담 적고, 조용하게 살기 좋은 월세 원룸”
✅ 조건별 평가 (실거주 기준)
☀ 2층 · 남향
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👉 관리비 부담이 적은 쪽에 속합니다
📊 월 고정 주거비 체감
-월세 50만
-관리비 6만
➡ 실질 월 주거비: 약 56만 원 (+전기·가스 별도)
이 금액이면
✔ 출퇴근 편의성
✔ 남향 채광
✔ 비교적 쾌적한 환경
까지 고려했을 때 가성비 좋다고 보셔도 됩니다.
🏠 실거주 종합 점수 (주관적 평가)
★★★★☆ (4.2 / 5.0)
입지 & 출퇴근: ★★★★☆
채광·층수: ★★★★★
월 부담금: ★★★★☆
관리비 구조: ★★★★☆
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