\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39신축 공실: \ud83c\udd95 즉시 입주 가능
\ud83d\udd39넓은 단독 마당 확보: \ud83c\udf33 앞마당 + 뒷마당 공간
\ud83d\udd39뒷마당 넓은공간은 야적장, 가설건축물, 주차장 등 다양하게 활용 가능
\ud83d\udd39산업단지 인접: \ud83c\udfed 향남제약일반산단, 발안일반산단 근접
\ud83d\udd39B부지 (390평, 건축면적 60평)
  \ud83d\udc49 매매가 9억7,200만원, 함께 매매 또는 별도 매매 가능

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 8억5,500만원 (A부지)


\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 향남읍 구문천리 A부지
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장용지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 1,130㎡ (약 342평) - 본322평+도로20평
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 198㎡ (약 60평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 198㎡ (약 60평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 도시지역, 자연녹지지역

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2025.10.21
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 18.59% / 18.59%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 1층 중 1층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 1대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제조업소 / 제2종근린생활시설
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 10kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 9.4m (처마높이 8m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 서향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음 (브라켓설치)


\ud83d\udcca 종합 입지분석 브리핑
1️⃣ \ud83d\uddfa\ufe0f입지 분석: 산업단지를 품은 특급 배후지
\ud83d\udd39핵심 산업단지 초근접: 본 부지는 대한민국 제약·바이오 산업의 메카인 향남제약일반산업단지와 자동차 부품 및 기계 산업이 집적된 발안일반산업단지 사이에 위치하고 있습니다. 이는 단순히 가깝다는 의미를 넘어, 두 거대 산업단지의 생산, 연구, 물류 활동에 필수적인 협력업체, 지원시설, 물류창고로서의 수요가 상시 발생하는 '골든 입지'임을 의미합니다.

\ud83d\udd39시너지 효과 극대화: 반경 1~2km 내에 대규모 공장과 중소기업이 빽빽하게 들어서 있어, 제조업, 물류업, 근린생활시설(식당, 사무실 등) 어떤 용도로 개발하시더라도 즉각적인 시너지 효과를 기대할 수 있는 탄탄한 산업 생태계가 이미 구축되어 있습니다.

2️⃣ \ud83d\ude97교통 여건 분석: 전국을 잇는 사통팔달 물류의 허브
\ud83d\udd39고속도로 접근성 (매우 우수):
서해안고속도로 발안IC: 차량으로 불과 5분 이내에 진입이 가능합니다. 이는 수도권 서남부(안산, 시흥)는 물론, 평택항과 당진 등 충청권 산업벨트로의 물류 이동에 절대적인 우위를 점하는 핵심 요소입니다.
평택-제천고속도로 청북IC: 약 10분 거리에 위치하여, 동쪽으로는 용인, 이천 방면으로, 서쪽으로는 평택-시흥 고속도로와 연계되어 전국 어디로든 막힘없는 물류 네트워크를 제공합니다.

\ud83d\udd39주요 국도 및 지방도 연계성:
- 39번 국도: 부지 바로 인근을 지나는 39번 국도는 아산, 평택에서부터 화성 시내를 거쳐 시흥, 안산으로 이어지는 서해안 시대의 핵심 산업 도로입니다.
- 82번 국도: 평택 포승(평택항)에서 발안을 거쳐 수원, 용인으로 연결되는 도로로, 내륙 운송에도 매우 유리한 교통망을 갖추고 있습니다.
\ud83d\udc49이처럼 고속도로와 국도가 촘촘하게 얽혀있어, 본 부지는 단순한 공장·창고 부지를 넘어 수도권 광역 물류 거점으로서의 역할을 수행하기에 최적의 조건을 갖추었습니다.

3️⃣ 인근 지역과의 연계성 및 미래가치
\ud83d\udd39화성 서남부권 발전의 중심축: 화성시는 향남·팔탄·양감으로 이어지는 서남부권을 첨단산업 및 자동차 산업의 핵심 거점으로 육성하고 있습니다. 향후 화성바이오밸리, 현대자동차 남양연구소 등과의 연계성이 더욱 강화될 것이며, 이에 따라 본 부지와 같은 배후 지원시설의 가치는 지속적으로 상승할 수밖에 없습니다.

\ud83d\udd39물리적 강점: 언급해주신 전면의 넓은 단독 마당과 건물 사이 통로를 통한 뒷마당은 본 부지의 가치를 한 단계 더 끌어올리는 중요한 포인트입니다. 대형 트레일러나 윙바디 화물차의 회전 및 상·하차 작업이 매우 용이하며, 자재나 완제품을 야적할 공간이 충분하여 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다. 이는 특히 물류창고나 제조업 공장에게는 매우 큰 프리미엄 요소입니다.

4️⃣추천 용도
\ud83d\udd39강력 추천 (수요 최상):
- 창고시설: 인근 산업단지의 물동량을 소화할 물류창고 및 보관창고.
- 공장: 오염물질 배출이 적은 업종에 한해 제조업소 및 공장 설립 (건축법상 제한 확인 필요).

\ud83d\udd39추천 (안정적 수요):
- 제2종 근린생활시설: 산업단지 근로자들을 위한 대형 식당, 사무소, 소매점 등.
- 제조업소: 소규모 기계, 부품 가공 및 조립 공장.

\ud83c\udfc6 최종 총평
\u2705 본 부지는 검증된 산업단지의 풍부한 배후 수요, 전국으로 뻗어 나가는 완벽한 물류 교통망, 그리고 활용도 높은 부지 형태와 용도지역까지 갖춘 '트리플 크라운' 입지입니다.

\u2705 단순히 땅을 사고파는 개념을 넘어, 화성시 산업 발전의 흐름에 올라타 안정적인 임대수익과 장기적인 지가 상승을 동시에 누릴 수 있는 매우 전략적인 투자처라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.


 

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