\ud83d\udccc[전속중개물건]으로, 
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\ud83d\udccb 세부내용 / 매물특징
\ud83d\udd393개동으로구성 - B동 193평, A동 103평, C동 25평 2층건물로 사무실과 숙소동으로 구성됨
\ud83d\udd39공동마당 주차 및 출입 용이: \ud83d\ude97 넉넉한 차량 공간
\ud83d\udd39컨테이너 사용가능: \ud83d\ude9a 창고/사무실 활용 가능
\ud83d\udd39호이스트 3기 설치완료: \ud83c\udfd7\ufe0f 다양한 중량물 작업 가능 (5ton, 3ton, 0.5ton)
\ud83d\udd3950kW 전력설비: \u26a1 고전력 장비 사용 가능

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 35억원

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 마도면 청원리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장 
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 2,988㎡ (약 904평 - 도로75평포함)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 1,061.00㎡ (약 321평 - 3개동 합) 
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 1,143.00㎡ (약 346평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2018. 7. 17 
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 38.7% / 41.7% 
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층1동, 1층2동
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 3 동 
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 3대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 공장 / 공장 
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조 
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 설치 
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 정화조/30인용(혐기및호기성미생물조정방법) 

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 50 kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 11.1m(처마높이 8.1m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 북동향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 5톤, 3톤, 0.5톤
\ud83d\udd39도로폭: \ud83d\udee3\ufe0f 8m
\ud83d\udd39사무실/화장실: \ud83d\udebb 설치완료


 \ud83d\uddfa\ufe0f 종합 분석 보고  \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣  개요: 서해안 산업벨트의 숨은 진주
결론부터 말씀드리자면, 해당 부지는 사통팔달의 교통망을 기반으로 한 제조업 및 물류업의 핵심 요충지로서, 현재의 가치보다 미래의 가치가 더욱 기대되는 아주 훌륭한 입지입니다. 단순한 토지,공장이 아닌, 미래를 담보할 수 있는 전략적 자산이라고 평가할 수 있습니다.

2️⃣ 정밀 입지 분석
용도지역: 계획관리지역

이는 화성시 내에서도 가장 활용 가치가 높은 용도지역 중 하나입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 공장, 창고, 근린생활시설, 일부 공동주택(4층 이하) 등 다양한 개발행위가 가능합니다. 즉, 고객님의 사업 계획에 맞춰 유연하게 토지를 활용할 수 있는 큰 장점이 있습니다.

주변 환경:

해당 부지는 마도지방산업단지와 화성바이오밸리의 배후에 위치하고 있습니다. 이미 주변으로 중소 규모의 공장과 창고가 밀집해 있어, 산업 활동에 필요한 인프라(전기, 도로, 통신 등)가 잘 갖춰져 있으며, 관련 업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

특히, 대한민국 자동차 산업의 심장부인 현대기아자동차 남양연구소가 지근거리에 있어 자동차 부품 관련 제조업 및 연구시설의 최적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3️⃣ 핵심 교통여건 분석: 막힘없는 물류의 혈관
물류와 교통은 공장/창고 부지의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 그런 면에서 청원리 589번지는 타의 추종을 불허하는 교통망을 자랑합니다.

 \ud83d\ude97 고속도로 접근성 (매우 우수):

- 송산마도IC (평택시흥고속도로): 차량으로 약 5분 내외로 진입이 가능합니다. 이를 통해 수도권 제2순환고속도로와 연결되어 인천, 시흥, 안산 등 수도권 서부지역으로의 물류 이동이 매우 용이합니다.

- 마도IC (수도권제2순환고속도로): 역시 5~7분 내외로 접근 가능하며, 수도권 전역으로의 접근성을 극대화합니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 국도 및 지방도 연계성:
- 77번 국도: 부지 인근을 지나는 77번 국도를 통해 안산, 시흥, 평택 등 주요 공업도시로의 접근이 수월합니다.

- 322번,318번 지방도: 마도면의 중심부를 관통하며 인근 지역과의 유기적인 연결을 담당합니다.

4️⃣ 인근 지역 연계성 및 향후 미래가치
\ud83d\udd39산업 클러스터의 중심:
화성마도산업단지, 화성바이오밸리, 한의산업단지 등 화성시의 핵심 산업단지들과 인접하여 강력한 산업 클러스터를 형성합니다. 이는 부품 조달, 인력 수급, 기술 교류 등 기업 운영에 있어 큰 이점으로 작용합니다.

\ud83d\udd39국가적 개발계획의 수혜지:
송산그린시티 개발: 여의도 면적의 약 19배에 달하는 국책사업인 송산그린시티가 인근에 조성되고 있습니다. 이로 인한 인구 유입, 도로망 확충, 기반 시설 개선 등의 직접적인 수혜가 예상되며, 장기적으로 지가 상승을 견인할 가장 강력한 동력입니다.

\ud83d\udd39서해선 복선전철: 인근의 화성시청역을 통해 서울까지 1시간 내외로 연결될 예정입니다. 이는 단순한 물류뿐만 아니라, 출퇴근 인력의 접근성까지 획기적으로 개선시켜 부지의 가치를 한 단계 더 끌어올릴 것입니다.

\ud83d\udd39평택항과의 연계: 대한민국 굴지의 무역항인 평택항까지 30분 내외로 접근 가능하여, 수출입 관련 기업에게는 이보다 더 좋은 입지를 찾기 어렵습니다.

5️⃣ 용도지역(계획관리지역)에 맞는 추천 개발행위
고객님의 부지는 '계획관리지역'의 장점을 살려 다음과 같은 고부가가치 개발이 가능합니다.

\ud83d\udce6 스마트 물류창고: 최적의 고속도로 접근성을 활용하여 수도권 서남부 및 전국을 커버하는 최첨단 물류 허브로 개발하는 것을 적극 추천합니다.

\u2699\ufe0f자동차 부품 제조/연구 공장: 현대기아차 남양연구소와의 시너지를 극대화할 수 있는 업종으로, 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

\ud83e\uddea 바이오/제약 관련 시설: 인근 화성바이오밸리와 연계한 연구소 또는 생산시설 부지로 최적입니다.

\ud83c\udfe2 지식산업센터: 다양한 중소기업을 유치할 수 있는 복합 지식산업센터를 건립하여 임대 수익을 창출하는 방안도 유망합니다.

\ud83c\udfc6 최종 총평
본 물건지는 현재의 편리한 교통망과 산업 인프라는 물론, 송산그린시티와 서해선 복선전철이라는 확실한 미래가치까지 품고 있는 A급 보물 입지입니다.

단순히 땅을 사는 것이 아니라, 화성시의 미래, 대한민국의 미래 산업 지도의 핵심에 투자하는 것과 같습니다. 이 기회를 놓치지 마십시오.


 

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