\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39수도권 최대 규모(약 6,000평) 종합재활용업 및 자원순환부지 허가 신축급 공장
\ud83d\udd39공장동, 사무동, 창고동(총 3개 동)으로 구성되어 즉시 사업 운영 가능
\ud83d\udd39송산마도IC 4.9km, 수도권 핵심 물류망 인접. 원재료수급 용이.  
\ud83d\udd39송산그린시티·K-반도체 벨트 등 개발 수혜지  
\ud83d\udd39강화된 규제 속 인허가 완료된 희소 부지

\ud83d\udce2 매매 금액: \ud83d\udcb0 230억원

\ud83c\udf1f 종합정보  
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 마도면 송정리 일원 제1부지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 13,365㎡ (약 4,043평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 3,919.83㎡ (약 1,186평)
\ud83d\udd39연면적: \ud83d\udccf 3,919.83㎡ (약 1,186평)
\ud83d\udd39지역·지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)  

\ud83c\udfe2 건축물정보
\ud83c\udfe2 구 성: 총 3개 동
 - A동 (공장동): 3,421.97㎡ (약 1,035.1평), 지상 3층
 - B동 (사무동): 980.70㎡ (약 296.7평), 지상 2층
 - C동 (창고동): 254.10㎡ (약 76.9평), 지상 1층
\u267b\ufe0f 주 용 도: 자원순환관련시설 (폐타이어/폐플라스틱 열분해 공정)
\ud83d\udee0\ufe0f 주 구 조: 일반철골구조
\ud83d\uddd3\ufe0f 사용승인일: 2022년 6월 22일 (준공 3년 미만 신축급)
\ud83d\ude97 주 차: 옥외 27대
\ud83e\udded 방 향: A동 기준 동향(주출입구 기준)

\ud83d\udcdc 지 목: 공장용지
\ud83d\uddfa\ufe0f 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
\u2696\ufe0f 건폐율/용적률: \ud83d\udcca 32.13% / 38.17%  


\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f
안녕하십니까, 공인중개사 김수현입니다.
귀사의 무궁한 발전을 기원하며, 수도권 내 최고의 투자가치를 지닌 사업 부지를 소개해 드립니다.
경기도 화성시 마도면에 위치한 본 자산은 **수도권 최대 규모(약 6,000평)의 종합재활용업 허가를 득한 \u2728신축 공장\u2728**입니다. 까다로워진 인허가 규제로 인해 희소성이 날로 높아지고 있는 매물로, 안정적인 사업 확장을 계획하시는 대표님께 강력히 추천합니다.

\ud83c\udf1f Investment Highlight (핵심 투자 포인트) \ud83c\udf1f
1️⃣ \ud83d\ude97 압도적인 입지 경쟁력
쾌속 교통망: 평택시흥고속도로 송산마도IC 4.9km (7분), 서해안고속도로 등 수도권 핵심 물류망 접근성 최우수
원재료 조달 용이: 수도권 중심에 위치하여 폐타이어, 폐플라스틱 등 원재료 수급에 유리

2️⃣ \ud83d\udc8e 높은 희소성 및 투자가치
대규모 개발의 중심: 송산그린시티(시화2단계 개발사업) 남측지구 산업단지에 인접하여 향후 지가 상승 잠재력 매우 높음
K-반도체 벨트, 현대차 전기차 공장 등 국가적인 대규모 투자 계획의 직접적인 수혜지
인허가 가치: 2024년부터 강화된 화성시 성장관리계획으로 공장 신설 허가가 매우 어려워진 상황 속, \ud83d\udcdc종합재활용업 및 자원순환부지 허가를 이미 완료한 독보적 가치 보유

3️⃣ \u2728 최상급 시설 현황
2022년 6월 준공의 신축급 건물 컨디션
공장동, 사무동, 창고동(총 3개 동, 연면적 1,409평)으로 구성되어 즉시 사업 운영 가능
폐기물 열분해 사업에 필요한 위험물제조소 허가, 압력용기 인증, ISCC PLUS 국제 인증 등 모든 인허가 및 인증 완료

4️⃣ \ud83d\udcc8 성장 잠재력
정부의 정책적 지원과 대기업의 투자 확대로 열분해 재활용 산업의 높은 성장성이 전망됩니다.
증가하는 폐기물 처리 수요와 원료 재생산 수요를 동시에 충족시킬 최적의 사업장입니다.
사업의 가치를 알아보시는 안목 있는 대표님의 연락을 기다립니다.
자세한 사항은 언제든 편하게 문의주십시오. 


 

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