\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39즉시 공장 건축 가능: \ud83c\udfd7\ufe0f 개발행위허가 및 공장허가 완료
   (공장2개동 각80평 규모로 건축계획수립완료)
\ud83d\udd39전기, 수도, 상하수도 기반시설 확보: \ud83d\udd0c 기반시설 추가 비용 없음
\ud83d\udd39진입도로 지분 소유: \ud83d\ude9b 향후 도로 분쟁 위험 없음
\ud83d\udd39\ud83d\ude97 국도77호선, 서해안고속도로, 조암IC, 발안IC 인접 (서울·수도권 1시간 내 접근)
\ud83d\udd39\ud83d\udd27 현대기아차 화성공장, 평택 포승공단 등 산업단지와 인접
\ud83d\udd39물류 최적지: \ud83e\udded 서울·수도권 1시간대 / 평택항 인접
\ud83d\udd39산업클러스터 내 입지: \ud83c\udfe2 안정적 산업 환경
\ud83d\udd39매매가격 협의가능

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 6억8,700만원 (평당 150만원)

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 장안면 석포리 
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 임야, 전
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 1,513㎡ (약 458평)
\ud83d\udd39용도지역: \ud83c\udfd7\ufe0f 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
\ud83d\udd39도로 접면: \ud83d\udee3\ufe0f 2차선 양방향 공장 진입 가능 / 진입도로 지분 소유

\ud83d\udd0d 추천 활용 용도:
1. 식품·가공 공장 신축 및 즉시 운영
2. 대형 물류창고 개발
3. 제조업·하청 산업 기반 공장 설립
4. 본사 및 물류통합형 기업부지 확보
5. 공장 부지 전환 후 임대 수익형 투자


\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f
고객님의 물건은 총 458평 규모로, 이미 공장 2동(각 80평) 건축을 위한 개발행위허가 및 공장허가까지 완료된, 즉시 사업 착수가 가능한 최상의 조건입니다. 지목은 임야, 전, 도로 등으로 구성되어 있으며, 계획관리지역과 성장관리계획구역(산업관리) 내에 위치합니다.

1️⃣ \ud83e\udd47 압도적인 입지 조건 및 개발 가능성
-용도지역의 우위: 해당 부지는 계획관리지역으로, 일반 보전지역 대비 높은 **건폐율(40%)과 용적률(100%)**을 적용받아 효율적인 공장 건축이 가능합니다. 특히, 성장관리계획구역 중 산업관리 구역에 속하여 공장, 창고 등의 산업 시설 유치가 체계적으로 계획된 지역입니다.

-기반 시설 완비: 전기, 상하수도 등 필수 기반 시설이 모두 확보되어 있어 추가적인 기반 시설 설치 비용이나 시간 소모가 거의 없습니다.
-토지 사용 리스크 제로: 가장 중요한 장점은 진입도로 5필지 지분을 확실하게 소유하고 있다는 점입니다. 이는 향후 도로 사용권 관련 분쟁의 여지를 원천 차단하여 안정적인 사업 운영을 보장합니다.

2️⃣ \ud83d\ude80 서해안 물류 벨트의 핵심, 뛰어난 교통 여건
- 고속도로 접근성 (IC 연계성): 서해안고속도로의 조암 IC와 발안 IC가 매우 가깝게 위치해 있어 수도권 서남부 물류망 접근성이 최상입니다. 서울 및 수도권 주요 도시까지 1시간 내외로 도달 가능하여, 생산품의 출하 및 원자재 반입이 매우 효율적입니다.

- 국도/지방도 연결망: 국도 77호선과 직접적으로 연결되어 화성시 내부 및 인근의 평택, 시화/반월 산업단지 등 서해안 주요 산업 거점으로의 이동이 신속합니다.

- 편리한 진출입: 2차선 도로에서 공장으로 양방향 진입이 가능하여 대형 화물차의 회전 및 상하차 작업이 매우 용이합니다.

3️⃣ \ud83c\udfed 인근 산업단지 및 미래 가치 연계
- 특화 산업단지 연계성: 인근에는 장안첨단산업단지, 화성마도지방산업단지 등 화성시의 핵심 산업 클러스터가 형성되어 있습니다. 이는 부품 수급, 협력 업체와의 네트워킹, 인력 확보 등 사업 시너지를 극대화할 수 있는 조건입니다.

- 대형 공장 및 특화 산업: 화성시의 주력인 자동차 및 첨단 제조업 분야의 대형 공장들이 인접해 있어, 이들과 연계된 물류나 제조 기지 역할로 매우 적합합니다.

- 미래 가치 선점: 공장 허가가 완료된 상태는 사업 시간을 절약할 뿐 아니라, 미래 개발 계획에 맞춰 신속하게 가치를 현실화할 수 있다는 의미입니다. **"공장 건축 가능한 땅을 임야 수준의 가격으로 매입"**할 수 있는 기회입니다.

4️⃣ \ud83d\udcdd 용도지역에 맞는 개발행위
- 가능한 개발행위: 계획관리지역 + 산업관리 성장관리계획구역 조합은 공장, 창고, 제조 관련 연구 시설 등의 건축을 최적화합니다.

- 현재 허가 내용: 본 부지는 이미 공장용지 개발행위허가를 득하여 공장 2동(각 80평) 건축계획이 수립되어 있습니다. 이는 고객님께서 추가적인 허가 절차 없이 즉시 건축 및 사업 개시가 가능하다는 의미입니다.


 

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