\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39저렴한 임대료: \ud83d\udcb2 인근 시세 대비 경제적인 조건
\ud83d\udd39넓은 마당 확보: \ud83c\udf33 자재 적재 및 차량 회전 공간 우수
\ud83d\udd39대형 차량 진입: \ud83d\ude9a 트레일러 및 대형 화물차 출입 편리
\ud83d\udd39조암IC·발안IC 인접: \ud83d\ude97 고속도로 접근성 매우 우수

\ud83d\udd3982번국도 인접: 인근 도시 연계성 탁월
\ud83d\udd39산업단지 인접: \ud83c\udfed 석포산업단지 및 공장 밀집지역

\ud83d\udd39공장, 제조소, 창고등 사용용도 다양

\ud83d\udd39석포리일대는 이미 대규모 공장지대가 형성되어 있어, 소음이나 민원 소지 적고, 산업 인프라(전력, 용수 등) 이용 편리

\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 2,500만원 / 월 250만원 (VAT별도)

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 장안면 석포리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장용지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 2,220㎡ (약 672평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 420㎡ (약 127평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 420㎡ (약 127평) _ 공부상 2동만 임대
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2009.12.29
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 35.32% / 35.32%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 1층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 2동 중 1동 임대
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 6대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 공장 / 공장
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 기타오수처리시설 / 70인용
 

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 40kw
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 9.4m
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 서향(주된출입구기준)
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 2.8ton 설치
 

\ud83d\udc49 추천 용도

1. 자동차부품 제조업

2. 금속가공 및 기계가공 공장

3. 물류보관 창고

4. 조립 및 생산 공장

5. 산업 협력업체 작업장

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

\ud83d\udccd 1. 입지 환경 및 주변 인프라 분석

\ud83c\udfed 본 매물이 위치한 석포리는 화성시 내에서도 **‘민원 걱정 없는 공장 지대’**로 정평이 나 있습니다.

\ud83c\udfe2 이미 대규모 공장 단지와 중소 제조 시설들이 촘촘하게 밀집되어 있어, 24시간 가동이 필요한 제조업체나 소음·진동이 발생하는 업종에게 최적의 환경을 제공합니다.

\u26a1 특히 전력(40kw 확보)과 \ud83d\udca7용수 등 산업 필수 인프라가 완벽히 구축되어 있으며, 주변이 모두 공장이기에 사업 운영 시 발생할 수 있는 인근 주민과의 마찰 소지가 거의 없다는 점이 가장 큰 운영상 장점입니다.

\ud83d\udce6 또한 공부상 2동 중 1동만 별도로 임대하는 조건으로, 독립적인 공간 활용이 가능합니다.

\ud83d\ude97 2. 교통 여건 및 광역 접근성 분석

\ud83d\udce6 물류 비용 절감을 위한 교통망은 본 부지의 최대 강점입니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 고속도로 연계성

- 평택시흥고속도로 조암IC 인접
- 서해안고속도로 발안IC 인접

\ud83d\ude9a 두 고속도로 축을 모두 활용할 수 있어 수도권 남부 · 평택항 · 충청권으로의 물류 이동이 매우 자유롭습니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 국도 및 도로망

- 82번 국도 바로 인접
- 향남 신도시, 우정읍, 남양읍 이동 편리

\ud83d\ude9b 왕복 2차선 이상의 도로망이 잘 정비되어 있어 11톤 트럭 및 트레일러 등 대형 차량 진출입도 원활합니다.

\ud83d\udccd 입지적 전략성

- 현대자동차 남양연구소
- 기아자동차 화성공장

두 산업 거점의 중간 위치에 자리하여 자동차 관련 협력업체들에게는 최적의 물류 거점이라 할 수 있습니다.

\ud83c\udfed 3. 인근 산업단지와의 시너지 효과

\ud83d\udccd 본 매물은 석포산업단지와 매우 인접한 위치에 자리하고 있습니다.

\ud83c\udfd7\ufe0f 산업 클러스터 형성
석포리 일대는
\ud83d\udd27 자동차 부품
\u2699\ufe0f 금속 가공
\ud83c\udfed 기계 제조

등 국가 기간 산업의 배후 단지 역할을 수행하고 있습니다.

\ud83e\udd1d 인근 대형 공장들과의 협업이 용이하며,
\ud83d\udc77 인력 수급 및 \ud83d\udce6 자재 조달 측면에서도 매우 유리한 입지입니다.

\ud83d\udcc8 미래 가치
화성시 서부권 개발 계획(만세구 추진 등)에 따라 장안면 일대는 지속적인 인프라 확충이 예정되어 있습니다.

따라서 단순 임대 사용을 넘어 장기적인 사업 안정성을 기대할 수 있는 지역입니다.

\ud83d\udcca 4. 용도지역 및 시설 특이사항 안내

\ud83d\udccd 본 부지는

\ud83c\udf33 계획관리지역
\ud83c\udfed 성장관리계획구역(산업관리)

내에 위치한 공장 용지입니다.

\ud83c\udfd7\ufe0f 시설적 장점
약 127평(420㎡) 규모의 일반철골구조 공장으로

\ud83c\udfd7\ufe0f 2.8톤 호이스트가 설치되어 있어
중량물을 취급하는 제조 현장에 즉시 투입이 가능한 시설입니다.

\ud83c\udf33 활용성
앞마당이 넓게 확보되어 있어

\ud83d\udce6 자재 적재
\ud83d\ude9a 차량 회전 공간

확보에 매우 유리합니다.

\ud83d\udebd 또한 70인용 오수처리시설이 갖춰져 있어 인력 운용에도 여유가 있는 시설입니다.

\ud83d\udcb0 가격 경쟁력
무엇보다 보증금 2,500만 원 / 월세 250만 원이라는 조건은

현재 석포리 일대 신축급 또는 관리 상태가 양호한 공장 시세 대비 매우 경제적인 수준입니다.

\ud83d\udcc9 고정비 절감이 중요한 성장 단계 기업에게 매우 매력적인 임대 조건입니다.

\ud83d\udc68‍\ud83d\udcbc 5. 전문가 종합 의견

\ud83d\udccd 본 물건은 “실속과 효율”이라는 두 가지 요소를 동시에 잡을 수 있는 공장입니다.

\ud83d\udcb0 저렴한 임대료로 고정 비용을 낮추면서도

\ud83d\ude97 조암IC · 발안IC라는 강력한 물류 라인을 확보할 수 있기 때문입니다.

\ud83c\udfd7\ufe0f 특히
\u2714 2.8톤 호이스트 설치
\u2714 대형 차량 진입 가능

이라는 조건은 추가 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다.

\ud83d\udd11 현재 공실 예정 상태로 빠른 입주 협의가 가능하므로
실사용 공장을 찾는 대표님께는 빠른 검토를 권해드립니다.

\ud83d\udcde 본 매물의 정확한 입주 가능 시기나, \u26a1 전력 증설 가능 여부 등

보다 자세한 사항이 궁금하시다면 언제든지 문의 주십시오.

\ud83e\udd1d 현장에서 직접 뵙고 더 자세히 안내해 드리겠습니다.

\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문,
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