\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 11억5,400만원 (평당200만원-토목공사완료 분양 가격)

(건물건축 및 부지의 20%크기의 가설건축물 완료조건은 평당 360만원)

\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)

\ud83d\udd392종근생 제조장 허가 득한 상태. \ud83d\uddd3\ufe0f 26년 착공 및 준공예정

\ud83d\udd39맞춤형 신축 가능: \ud83c\udfd7\ufe0f 매수자 요구에 맞춘 착공·준공 조정 가능
\ud83d\udd39도로 접근성 우수: \ud83d\ude9a 2차선 도로변 위치
\ud83d\udd39대형차 진입 용이: \ud83d\ude9b 트레일러 및 대형차 진출입 가능
\ud83d\udd39오폐수 직관 연결: \ud83d\udca7 식품공장 및 제조업 적합
\ud83d\udd39정남IC 5분 거리: \ud83d\ude97 수도권제2순환고속도로 접근 우수
\ud83d\udd39맞춤형 신축 가능: \ud83c\udfd7\ufe0f 매수자 요구에 맞춘 착공·준공 조정 가능
\ud83d\udd39다양한 필지 구성: \ud83d\udcd0본 부지 외에도 

1. 부지840평/건물150평 16억8000만원

2. 부지 728평/건물130평 14억5600만원  모든 조건 동일 물건 있음.

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 정남면 백리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udf31 전
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 1,907.45㎡ (약 577평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 264㎡ (약 80평 예정)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 도시지역, 생산녹지지역

\ud83d\udc49추천 활용 업종
1️⃣ 식품 제조 공장 (HACCP 인증 업종)
2️⃣ 금속·기계 가공 제조업
3️⃣ 물류 및 유통 창고
4️⃣ 정밀부품 생산 공장
5️⃣ 포장 및 가공 제조업 공장

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣ 입지 환경 및 희소성 분석

\ud83d\udccd 본 부지가 위치한 정남면 백리는 화성시 내에서도 수원, 오산과 인접한 동남부권의 관문 역할을 하는 곳입니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 2차선 도로변의 위상:
본 매물은 왕복 2차선 도로에 직접 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 공장이나 제조장에게 도로 조건은 곧 자산 가치와 직결되는데, 대형 트레일러와 윙바디 차량이 교행하며 진출입하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

\ud83d\udeb0 오수 직관 연결의 가치:
가장 큰 장점은 하수종말처리장으로 연결되는 오폐수 직관입니다. 식품공장(HACCP 인증 필수)이나 물 사용량이 많은 세탁·정밀 제조 업종은 정화조만으로는 허가가 나오지 않는 경우가 많습니다. 이미 직관 연결로 업종 제한의 문턱을 낮춰놓았다는 점은 향후 매각이나 임대 시 엄청난 경쟁력이 됩니다.

2️⃣ 교통 여건 및 물류 연계성 분석

\ud83d\ude9a 교통망은 이 부지의 가치를 증명하는 핵심 지표입니다.

\ud83d\ude97 고속도로 접근성:
수도권제2순환고속도로(봉담-동탄) 정남IC가 차량으로 단 5분 거리에 위치합니다. 이를 통해 경부고속도로, 서해안고속도로, 평택파주고속도로로 즉시 연결되어 수도권 전역 및 전국 물류망 확보가 가능합니다.

\ud83d\udee3\ufe0f 국도 및 지방도:
82번 국도와 인접하여 향남, 팔탄 등 화성의 주요 산업 축과 연결되며, 인근 오산시와 수원시로의 출퇴근이 용이해 인력 수급 면에서도 화성시 내 최고 수준입니다.

3️⃣ 인근 산업 클러스터 및 개발 호재

\ud83c\udfed 정남면은 인근 정남일반산업단지, 가장산업단지(오산) 등과 인접하여 거대한 산업 생태계를 형성하고 있습니다.

\ud83d\udd17 산업 연계성:
대형 산업단지의 배후지로서 정밀 부품, 금속 가공, 물류 거점 수요가 매우 높습니다. 특히 본 부지는 신축 분양 물건으로, 초기 단계부터 매수자의 니즈에 맞춰 착공 및 준공 시기를 조정할 수 있다는 '커스터마이징'의 장점이 있습니다.

\ud83d\udcc8 미래 가치:
화성시의 구제(區制) 도입과 함께 정남면은 도시지역 내 생산녹지지역으로서 체계적인 개발이 이루어질 곳입니다. 현재 토목공사 중인 상태에서의 선점은 준공 후 완성된 건물을 사는 것보다 훨씬 높은 시세 차익을 기대할 수 있게 합니다.

4️⃣ 용도지역 및 개발행위 상세 안내

\ud83d\udcd1 본 부지는 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 이미 제2종 근린생활시설(제조업소)로 허가를 득한 상태입니다.

\ud83c\udfed 생산녹지지역 내 제조업소:
일반적으로 생산녹지지역은 개발 규제가 까다로운 편이나, 본 부지는 적법한 절차를 통해 제조장 허가를 완료하여 리스크를 완전히 제거했습니다.

\ud83d\udcb0 분양 조건의 유연성:

토목완료 조건(평당 200만 원): 직접 원하는 설계로 건축하고자 하는 실수요자에게 적합합니다.
 

\ud83c\udfd7\ufe0f 건물신축 완료 조건(평당 360만 원):
26년 준공 예정인 신축 건물을 즉시 활용하고자 하는 분들께 추천합니다. 특히 부지 20% 크기의 가설건축물까지 완료해 주는 조건은 실제 가용 면적을 극대화하려는 사업주들에게 매우 실질적인 혜택입니다.

\ud83d\udcd0 다양한 필지 구성:
577평(D부지) 외에도 840평, 728평 등 다양한 옵션이 있어, 사업 규모에 맞는 필지 선택이 가능합니다.

5️⃣ 전문가 종합 의견

\ud83d\udca1 본 신축 분양 매물은 "입지, 인프라, 확장성" 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 물건입니다.

\ud83d\ude97 특히 정남IC 5분이라는 고속도로 접근성과 오수 직관 연결은 식품 제조나 대규모 물류를 지향하는 기업에게는 대체 불가능한 선택지입니다. 현재 토목공사가 진행 중인 2026년 착공/준공 예정 매물로, 매수자의 자금 상황과 사업 계획에 맞춰 유연하게 대처할 수 있다는 점이 매력적입니다.

\ud83d\udcb0 평당 200만 원(토목 완료 기준)은 정남면의 도로변 입지와 직관 연결이라는 특수성을 고려할 때 매우 합리적인 수준입니다.

\ud83d\udcc8 효행구의 미래 가치를 선점하고 싶으신 대표님들께 적극 추천해 드립니다.

\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문,
랜드고화성공장부동산이 성공 거래를 지원합니다.

\u2705 랜드고화성공장부동산의 특별함!
\ud83d\udd39고객의 니즈에 맞춰 고객이 원하실때까지
맞춤 알짜 매물 찾아 드립니다.
\ud83d\udd39전화 한통으로 물건 의뢰주시면 직접 찾아가
드론촬영,영상촬영,사진촬영,360도VR촬영, 매물광고,
매매, 임대까지 원스톱으로 해결됩니다.
\ud83d\udd39신뢰 정보 제공해드리고, 개발, 대출, 정책 자금 등
복잡하고 어려운 부분, 해결 지원 해 드립니다.
\ud83d\udcde 031)548-1311 로 지금 연락 주세요! (친절하고 전문적인 상담)

\u2728네이버 검색창에 “랜드고화성공장부동산” 검색해주세요^^
\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
\ud83d\udd39유튜브(매물/정보): https://www.youtube.com/@LandGoTV
\ud83d\udd39네이버 블로그: https://blog.naver.com/rich_solution

\ud83d\udce2 사람과 사람간의 신뢰를 중개합니다.
\ud83d\udce2 고객 성공을 위해 랜드고화성공장부동산이 함께합니다.
공인중개사 김수현(010-2809-1390)