\ud83d\udc8e [전속중개물건]  

\ud83d\udccc 물건 보실 때 반드시 연락 주세요!  

\ud83e\udd1d 공동중개 환영합니다.

\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39연면적 총 458평, 근생 2동과 창고 1동 총3개동 일괄매매

\ud83d\udd39서평택IC 진입 바로전, 대형 도로접
\ud83d\udd39포승산단~BIX~현덕지구 연결 핵심 입지
\ud83d\udd39임대차 맞춰져있는 안정적 수익형 부동산

\ud83d\udd39추후 명도를 통해 신축·증축·리모델링 개발 여력 우수

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 60억원
 

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 평택시 포승읍 도곡리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 대지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 4,097㎡ (약 1,239평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 1,513.01㎡ (약 458평) - 3개동 합
\ud83d\udd39용도지역: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리형)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2002. 8. 27
\ud83d\udd39건폐율/용적률: \ud83d\udcca 35.16% / 35.16%
\ud83d\udd39총 건물수: \u2b06\ufe0f 3개동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 대장상6대 (현황 20대이상 가능)
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83c\udfe2 2종근생 2동, 창고시설1동 /수리점 소매점 일반음식점등, 창고
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 경량철골구조
\ud83d\udd39하수처리: \ud83d\udebd 기타오수처리시설 (180인용)
\ud83d\udd39수도: \ud83d\udca7 상수도

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a15kW
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 6.7~8.38m
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남서향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음
\ud83d\udd39현황: \ud83d\udd10 임차 중 / 향후 명도 협의 가능

\ud83d\udccc 추천 업종

• 협력사 사무실 및 창고
• 배후지 기반 식당/편의점
• 창고형 유통업체
• 중소 물류센터
• 리모델링 후 복합 수익시설

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지 및 가치 분석 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣ 개요 및 총평

"안정적인 임대 수익과 확실한 지가 상승 여력을 동시에 갖춘 우량 물건"

본 물건은 평택의 핵심 산업 거점인 포승읍 도곡리에 위치하며, 토지 활용도가 가장 뛰어난 계획관리지역이자 **성장관리계획구역(성장관리형)**에 속해 있습니다. 현재 2종 근린생활시설 및 창고가 운용 중인 점은 즉각적인 수익 창출이 가능하다는 점에서 매우 긍정적입니다.

화성 우정·장안지구와 평택항을 잇는 '서해안 산업벨트'의 핵심 축에 위치하여, 단순한 창고 용도를 넘어 향후 산단 배후 지원 시설로서의 가치 상승이 확실시되는 지역입니다.

2️⃣ 토지 특성 및 용도 분석

\u2460 계획관리지역의 탁월한 활용성

본 물건이 위치한 계획관리지역은 비도시지역 중 개발 가치가 가장 높습니다. 건폐율 40%, 용적률 100%를 기본으로 하여 공장, 물류창고, 일반음식점, 사무소 등 거의 모든 수익형 개발행위가 가능합니다. 이는 토지의 환금성과 직결되는 중요한 요소입니다.

\u2461 평택시 성장관리계획구역(성장관리형)의 혜택

단순 계획관리지역을 넘어 **'성장관리계획구역'**으로 지정되어 있다는 것은 큰 프리미엄입니다.

- 인센티브 적용: 평택시 조례에 따른 권장 용도 준수 및 기반 시설 요건 충족 시, 건폐율과 용적률 완화 인센티브를 받을 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 이는 추후 건물 신축이나 증축 시, 인근의 일반 토지보다 더 넓고 높게 지을 수 있음을 의미하며, 이는 곧 토지 평당 가격의 차별화로 이어집니다.

3️⃣\ud83d\ude97 교통 여건 및 접근성 분석 (물류 경쟁력)

본 물건은 물류 이동에 최적화된 사통팔달의 교통망을 확보하고 있습니다.

\ud83d\ude97 고속도로 접근성 (서평택IC):

\ud83d\udd39 서해안고속도로 서평택IC와 매우 인접(차량 5~10분 내외)해 있어, 서울 및 수도권 진입이 용이하고 남쪽으로는 충청·호남권으로의 이동이 빠릅니다. 물류비를 절감해야 하는 기업들에게 최우선 선호 지역입니다.

\ud83d\udd39 서평택JC를 통해 평택-제천고속도로 진입이 수월하여 경부 라인과의 연결성도 뛰어납니다.

\ud83d\ude97 주요 국도 및 지방도 연계:

\ud83d\udd39 38번 국도(서동대로): 평택항에서 안성까지 이어지는 평택 물류의 대동맥인 38번 국도와의 접근성이 우수합니다.

\ud83d\udd39 77번 국도: 서해안을 따라 남북으로 연결되는 도로망을 통해 북쪽으로는 화성 기아차 공장, 남쪽으로는 아산만권 산업단지로의 산업 연계 이동이 자유롭습니다.

4️⃣\ud83c\udfed 인근 산업단지 연계성 및 배후 수요

본 물건은 거대 산업단지들의 중심에 위치하여, '지원 시설 및 배후지'로서의 강력한 입지를 자랑합니다.

\ud83d\udd39 포승국가산업단지 (직접 영향권):

본 물건 인근의 포승국가산단은 만도, 농심 등 대기업과 수백 개의 중소기업이 입주해 있습니다. 본 물건은 산단 내 부족한 협력업체 사무실, 소규모 창고, 또는 근로자를 위한 식당/편의시설 수요를 100% 흡수할 수 있는 위치입니다.

\ud83d\udd39 경기경제자유구역 평택BIX지구:

첨단 소재부품 기업들이 입주 중인 BIX지구와 인접해 있습니다. 기업 입주가 가속화될수록 본 물건과 같은 계획관리지역 토지에 대한 희소성은 더욱 높아질 것입니다.

\ud83d\udd39 평택항 및 현덕지구:

대중국 무역의 전초기지인 평택항 배후지로서의 가치는 영구적입니다. 또한, 향후 현덕지구 개발 가시화 시 지가 상승의 직접적인 수혜를 입을 수 있는 위치입니다.

5️⃣ 향후 미래가치 및 추천 개발행위

\ud83d\udcca 미래 가치 전망

서평택 지역은 서해선 복선전철(안중역) 개통 호재와 평택항 확장, 화양지구 개발 등 굵직한 이슈가 집중된 곳입니다. 특히 본 물건과 같이 **'수익(건물 유) + 투자가치(계획관리+성장관리)'**를 모두 갖춘 매물은 시장에 잘 나오지 않는 귀한 물건입니다.

\ud83d\udccd 추천 활용 방안

\ud83d\udc49 안정적 수익형 (Current):

현재의 2종 근생 및 창고 건물을 활용하여 산단 협력사의 물류 보관 창고, 사무실, 또는 현장 근로자 대상 식당으로 운영하며 안정적인 '현금 흐름(Cash Flow)'을 유지합니다.

\ud83d\udc49 물류/제조 특화 개발 (Future):

향후 건물이 노후화되거나 더 높은 수익이 필요할 때, 성장관리계획구역 인센티브를 활용하여 현대식 층고 높은 물류 창고나 제조장으로 재건축하는 것을 추천합니다.

\ud83d\udc49 지가 상승 후 매각 (Exit):

주변 BIX지구 및 현덕지구 개발 성숙기에 맞춰, 높아진 토지 가치를 바탕으로 시세 차익을 실현하는 전략도 유효합니다.

\ud83c\udfc6 [종합 결론]

본 물건은 현재의 임대 수익으로 금융 비용을 방어하면서, 서평택 개발의 미래 가치를 온전히 누릴 수 있는 **'실속형 알짜 투자처'**입니다. 공장/창고 수요가 끊이지 않는 포승읍의 특성상 공실 위험이 낮고 환금성이 뛰어난 A급 입지로 판단됩니다.

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