\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)

\ud83d\udd39평택항 인근 38번국도변 대로접한 계획관리지역 잡종지

\ud83d\udd39서평택 핵심 개발지: \ud83c\udfd7\ufe0f 경기경제자유구역 평택포승지구(IBX, 1km)와 현덕지구(1.4km)사이에 위치한 최상의 입지

\ud83d\udd39서부내륙고속도로(평택-부여-익산), 포승IC 접근성 최상
\ud83d\udd39현재 건축 중단된 대로변 소매점 포함 매매

\ud83d\udd39현재 카센터 영업중: \ud83d\udcb0 보8000 / 월350 수익 중
\ud83d\udd39계획관리지역 고효율 토지: \ud83d\udcc8 개발 가능성 우수

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 38억3,000만원
 

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 평택시 포승읍 신영리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 잡종지, 임야
\ud83d\udd39대지면적: \ud83d\udcd0 2,110㎡ (약 638평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 292.83㎡ (약 89평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 292.83㎡ (약 89평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역 / 성장관리계획구역

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2020. 7. 6
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 14.83% / 14.83%
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 2 동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 5대 이상
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 2종근린생활시설 / 수리점, 사무실
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
 

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 20kw
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 8m
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남서향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음
 

\ud83d\udd0d 추천 용도:

1. 대형 카센터 또는 타이어 정비소

2. 소매점·드라이브스루 매장

3. 소규모 물류창고 또는 야적장

4. 중장비·화물차 정비 시설

5. 산업단지 지원형 오피스 및 상업시설

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣\ud83d\udcca 입지 분석: 서평택 개발의 '골든 크로스' 지역

이 토지의 가장 큰 매력은 **'위치 그 자체'**입니다. 본 물건은 서평택의 현재와 미래를 잇는 핵심 길목에 정확히 자리 잡고 있습니다.

\ud83d\udd39 38번 국도(서동대로) 접합: 평택의 대동맥이라 불리는 38번 국도변에 길게 접해 있습니다. 38번 국도는 평택항에서 평택 시내, 안성까지 이어지는 핵심 물류 도로입니다. 대형 트레일러와 화물차의 통행량이 엄청난 곳으로, 도로변 토지는 가시성과 광고 효과가 뛰어나 상업적 가치가 매우 높습니다.

\ud83d\udd39 개발지구 사이의 완충 및 연계지: 해당 부지는 **경기경제자유구역 평택포승지구(BIX)**와 현덕지구 사이에 위치합니다.

-서측 (약 1km): 포승 BIX 지구 (자동차, 화학, 기계 등 첨단 산업단지)

-동측 (약 1.4km): 현덕지구 (유통, 상업, 관광 복합 개발 예정지) 두 거대 개발축 사이에서 양쪽의 수혜를 모두 입을 수 있는 샌드위치 입지로, 향후 지가 상승 압력을 가장 강하게 받을 곳 중 하나입니다.

2️⃣\ud83d\ude97 교통여건 분석: 사통팔달 물류의 중심

공장이나 창고, 혹은 상업시설로서 이 땅의 가치는 압도적인 교통망에서 나옵니다.

\ud83d\udd39 서부내륙고속도로(평택-부여-익산) 포승IC의 직접 수혜:

현재 공사 중인 서부내륙고속도로의 포승IC가 인근에 위치합니다. 이 고속도로를 이용하여 평택항에서 충청, 호남권으로의 물류 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다. IC와 가까운 38번 국도변 토지는 물류 거점으로서 최상의 입지입니다.

\ud83d\udd39 서해안고속도로 서평택IC:

기존 서해안고속도로 서평택IC와도 매우 가깝습니다. 서울 및 수도권 서부로의 진출입이 용이하여, 수도권 남부 물류 허브 역할을 수행하기에 부족함이 없습니다.

\ud83d\udd39 도로 진입성:

38번 국도에서 바로 진입이 가능한 구조라면, 대형 츄레라나 윙바디 차량의 진출입에 전혀 제약이 없습니다. 이는 카센터, 대형 타이어 정비소, 물류 창고, 드라이브스루 매장 등 차량 접근성이 필수인 업종에게 최고의 조건입니다.

3️⃣\ud83c\udfed 인근 개발계획 및 산업 연계성

이 지역은 단순한 토지가 아니라, 국가 주도의 거대 프로젝트가 움직이는 현장입니다.

\ud83d\udd39 경기경제자유구역 포승지구(BIX): 이미 많은 기업이 입주하고 있으며, 친환경 미래 자동차 부품 클러스터와 화학, 기계 산업이 주를 이룹니다. 이곳에 근무하는 근로자들과 오고 가는 물류 차량들이 38번 국도를 이용하게 되며, 이는 곧 문의하신 토지의 상권 활성화로 이어집니다.

\ud83d\udd39 평택항만 배후단지: 평택항은 대중국 무역의 전초기지입니다. 항만 배후단지의 확장은 곧 창고 및 야적장 수요의 폭발을 의미하며, 계획관리 지역인 본 토지는 이러한 배후 수요를 흡수하기에 유리합니다.

\ud83d\udd39 산업단지 연계: 아산국가산업단지(경기 포승지구), 황해경제자유구역 등 주변에 대형 공장들이 즐비합니다. 현재 운영 중인 대형 카센터가 성업 중이라는 점은 이 지역에 대형 화물차 수요가 이미 탄탄하다는 것을 반증합니다.

4️⃣ 용도지역 및 개발행위 분석 (핵심 포인트)

\ud83d\udd39 계획관리지역: 비도시지역 토지 중 가장 가치가 높은 **'계획관리지역'**입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 토지 활용도가 매우 높습니다. 공장, 창고는 물론이고 식당, 카페, 모텔 등 숙박시설(조례 확인 필요), 2종 근린생활시설 등 거의 모든 업종의 건축이 가능합니다.

\ud83d\udd39 성장관리계획구역: 지자체에서 난개발을 막고 계획적인 개발을 유도하기 위해 지정한 곳입니다. 보통 성장관리구역으로 지정되면, 권장 용도로 건축 시 건폐율이나 용적률 인센티브를 주는 경우가 많습니다. (화성/평택 조례에 따라 건폐율이 50%까지 완화될 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.)

\ud83d\udd39 지목: 잡종지 & 임야:

잡종지: 농지전용부담금이 발생하지 않거나 적게 들어, 나대지 상태의 농지보다 개발 비용이 절감됩니다. 또한, 야적장 등으로 즉시 활용하기도 좋습니다.

5️⃣\ud83d\udccd 매물 특수성 분석

\ud83d\udd39 "앞의 건물 건축 중단"이라는 특이 사항이 있습니다. 이는 투자자에게  큰 기회입니다. 38번국도변 소매점으로 완공하여 수익율 극대화와 토지가치 상승의 두마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다.

\ud83d\udd39 현재 수익성: 보증금 8,000만 원 / 월세 350만 원의 카센터 임대 수익이 발생하고 있어, 대출 이자 방어가 가능한 안정적인 현금 흐름을 보유하고 있습니다.

대로변 전면부 건물을 완공하여 토지의 전체 가치를 2배 이상 끌어올릴 수 있는 기회가 됩니다. 전면부가 정리되면 뒤편 카센터 부지의 진입 여건과 시인성도 더욱 개선될 것입니다.

6️⃣\ud83c\udfc6 종합 의견 및 미래 가치

평택시 포승읍 신영리 본물건은 **"서평택 개발의 한복판에 있는 38국도변 알짜 토지"**입니다. 서부내륙고속도로 개통이라는 확실한 교통 호재와 BIX, 현덕지구라는 개발 호재가 맞물려 있어, 단순 지가 상승뿐만 아니라 상업적 개발 가치도 매우 높습니다.

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