\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39송산2일반산단 내 핵심 입지: \ud83c\udfed 현대제철 배후 상권 중심
\ud83d\udd39산업단지 내 상업지원용지: \ud83c\udfe2 식당·사무실·창고 등 건축 적합

\ud83d\udd39업무시설, 상업시설, 자동차관련시설, 위험물 저장 및 처리시설 가능: \ud83e\uddef 준공업지역 특혜

\ud83d\udd39고속도로·국도 인접: \ud83d\udee3\ufe0f 서해안고속도로 송악IC, 38번국도 인접
\ud83d\udd39높은 개발 효율성: \ud83d\udcca 건폐율 70%, 용적률 250%, 최고 5층(25미터)이하 건축 가능
\ud83d\udd39평택당진항·서해선 간접 수혜지: \ud83d\udea2 물류·운송 관련 업종 추천
\ud83d\udd39기반시설 양호 + 차량 진출입 편리: \ud83d\ude97 도로·인프라 완비
\ud83d\udd39현 나대지 상태: \ud83d\udee0\ufe0f 철거비 無, 즉시 개발 가능

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 7억6,600만원
 

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 충남 당진시 송산면 동곡리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 대
\ud83d\udd39대지면적: \ud83d\udcd0 840㎡ (약 254평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udfd7\ufe0f 도시지역 / 준공업지역 / 제1종지구단위계획구역

\ud83d\udd0d 추천 용도:

1. 산업단지 내 직원용 식당 또는 편의점

2. 협력업체 사무실 또는 섹션 오피스

3. 소규모 물류·운송 창고

4. 자동차 관련 정비 및 판매 시설

5. 위험물 저장·처리시설

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣\ud83d\udcca 입지 환경 분석 (Location Analysis)

"현대제철이 보장하는 확실한 배후 수요, 항아리 상권의 중심"

\ud83d\udd39 산업단지 내 노른자위: 해당 부지는 송산2일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 이곳은 단순한 공장 지대가 아니라, 현대제철 당진제철소라는 거대한 앵커(Anchor) 기업이 버티고 있는 곳입니다. 이는 수많은 협력업체와 근로자들이 상주하고 오가는 곳으로, 365일 활발한 유동 인구를 보장한다는 뜻입니다.

\ud83d\udd39 독점적 상업/지원 기능: 산업단지 내에서 공장이 아닌 상업 및 업무 지원 시설을 지을 수 있는 땅은 전체 면적 대비 비율이 매우 적습니다. 본물건은 이러한 희소성을 가진 상업 성격의 나대지로, 산단 내 근로자와 기업을 위한 식당, 사무실, 편의점, 창고 등이 절대적으로 필요한 위치입니다.

\ud83d\udd39 주변 인프라: 인근에 유곡지구(엠코타운 등) 주거단지가 형성되어 있어 직주근접의 요건을 갖추고 있습니다. 이는 해당 부지에 상업 시설을 건축했을 때, 점심/저녁 상권뿐만 아니라 주거지로부터 유입되는 수요까지 기대할 수 있는 요소입니다.

2️⃣ \ud83d\ude97 교통 여건 및 연계성 분석 (Traffic Analysis)

"서해안 고속도로와 평택당진항을 잇는 물류의 동맥"

\ud83d\udd39 고속도로 접근성 (송악 IC): 이 부지의 가장 큰 장점은 서해안고속도로 송악IC와의 접근성입니다. 송악IC를 통해 수도권(화성, 평택) 및 서울로의 진입이 매우 용이하며, 남쪽으로는 서산, 홍성 등 충남 내륙으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

\ud83d\udd39 국도 및 지방도 연계: 38번 국도와 인접해 있어 아산국가산업단지(고대지구, 부곡지구)와의 연계가 뛰어납니다. 또한 633번 지방도를 통해 당진 시내 및 주변 산업단지로의 이동이 쾌적합니다. 이는 물류 이동에 있어 최적의 효율을 제공합니다.

\ud83d\udd39 평택-당진항과의 연계: 대한민국 수출입의 전초기지인 평택당진항과 지근거리에 위치합니다. 이는 수출입 관련 물류 창고나 운송 관련 업무 시설로서 이 땅을 활용할 때 대체 불가능한 경쟁력을 부여합니다.

3️⃣\ud83c\udf10 미래 가치 및 개발 호재 (Future Value)

"철강 클러스터의 확장과 서해선 복선전철의 간접 수혜"

\ud83d\udd39 산업단지 활성화: 송산2산단은 지속적으로 기업 입주가 이어지고 있습니다. 기업이 늘어날수록 지원시설(식당, 사무실, 기숙사, 창고)에 대한 수요는 폭발적으로 증가합니다. 땅의 가치는 그 위에 무엇이 필요하냐에 따라 결정되는데, 이곳은 '필요'가 넘쳐나는 곳입니다.

\ud83d\udd39 서해선 복선전철 시대: 비록 직접적인 역세권은 아니지만, **서해선 복선전철(합덕역 등)**의 개통과 연계된 당진시 전반의 교통망 확충은 지가 상승의 강력한 동력입니다. 수도권과의 시간적 거리가 단축됨에 따라 당진은 이제 '충남'이 아닌 '수도권 인접 산업 도시'로 재평가받고 있습니다.

\ud83d\udd39 제2서해대교(추진 중) 기대감: 당진과 평택, 화성을 잇는 교통망은 계속 확충되고 있으며, 향후 제2서해대교(해저터널 등 논의) 등의 국가 계획이 구체화될 경우, 당진 북부권인 송산면의 가치는 수직 상승할 것입니다.

4️⃣\ud83d\uddfa\ufe0f 용도지역 및 개발행위 가이드 (Development Guide)

"준공업지역의 강력한 혜택을 누리는 고효율 토지"

본 토지는 도시지역, 준공업지역이자 제1종지구단위계획구역입니다. 지구단위계획 지침을 따르되, 준공업지역이 가진 폭넓은 개발 행위가 가능합니다.

\ud83d\udd39 건축 밀도:

-건폐율 70%: 대지면적 254평 중 약 177평 이상을 바닥 면적으로 꽉 채워 지을 수 있습니다. 토지 활용도가 매우 높습니다.

-용적률 250%: 지상 연면적을 대지면적의 2.5배까지 올릴 수 있어 수익형 건물 건축에 유리합니다.

-높이 제한: 최고 5층(25m) 이하로 설정되어 있어, 고층 빌딩보다는 넓고 실용적인 상가주택이나 오피스, 전문 상가 건물에 적합합니다.

\ud83d\udc49 추천 개발 방향:

\u2705 자동차 관련 시설 & 위험물 저장소: 사용자께서 언급하신 대로 산업단지 특성상 특수 목적의 창고나 정비 시설 등의 수요가 높습니다. 일반 주거지역에서는 허가가 까다로운 시설들이 이곳에서는 가능하므로, 높은 임대 수익을 노려볼 수 있습니다.

\u2705 업무 및 근린생활시설 (상가/오피스): 현대제철 협력사를 위한 사무실(섹션 오피스)과 1층 대형 식당, 편의점, 공구상가 등을 복합적으로 구성하는 '통상가' 건물을 추천합니다.

\u2705 물류 및 창고 시설: 송악IC와 평택당진항의 이점을 살려, 빠른 회전율을 요하는 소규모 도심형 물류 창고로 활용하기에도 최적입니다.

\ud83c\udfc6 종합 의견 및 전문가 소견

당진시 송산면 동곡리 본물건은 '산업단지 내 오아시스' 같은 땅입니다. 사방이 공장으로 둘러싸인 곳에서, 사람과 물자가 쉬어가고 머무를 수 있는 상업 및 지원 기능을 담당하는 희소성 있는 입지입니다.

\ud83d\udca1 실사용자: 공장 근처에 사무실이나 전용 창고, 혹은 사옥을 짓고자 하는 기업주님께 강력 추천합니다.

\ud83d\udca1 투자자: 안정적인 임대 수익(협력업체 사무실, 식당 등)과 향후 산단 성숙에 따른 시세 차익을 동시에 노리는 분께 적합합니다.

현재 나대지 상태이므로 철거 비용 없이 즉시 착공이 가능하다는 점 또한 큰 매력입니다. 현대제철이라는 확실한 뒷배를 믿고 과감하게 진입하셔도 좋은, A급 산업단지 지원용지로 판단됩니다.

\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문,
랜드고화성공장부동산이 성공 거래를 지원합니다.

\u2705 랜드고화성공장부동산의 특별함!
\ud83d\udd39고객의 니즈에 맞춰 고객이 원하실때까지
맞춤 알짜 매물 찾아 드립니다.
\ud83d\udd39전화 한통으로 물건 의뢰주시면 직접 찾아가
드론촬영,영상촬영,사진촬영,360도VR촬영, 매물광고,
매매, 임대까지 원스톱으로 해결됩니다.
\ud83d\udd39신뢰 정보 제공해드리고, 개발, 대출, 정책 자금 등
복잡하고 어려운 부분, 해결 지원 해 드립니다.
\ud83d\udcde 031)548-1311 로 지금 연락 주세요! (친절하고 전문적인 상담)

\u2728네이버 검색창에 “랜드고화성공장부동산” 검색해주세요^^
\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
\ud83d\udd39유튜브(매물/정보): https://www.youtube.com/@LandGoTV
\ud83d\udd39네이버 블로그: https://blog.naver.com/rich_solution

\ud83d\udce2 사람과 사람간의 신뢰를 중개합니다.
\ud83d\udce2 고객 성공을 위해 랜드고화성공장부동산이 함께합니다.
공인중개사 김수현(010-2809-1390)