조암생활상권 1층상가 20P 권리금무 무인점포 빨래방추천 편의점입점으로시너지효과
매물정보
상세설명
\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석 참고해주세요)
\ud83d\udd391층 전면 편의점 운영 중: \ud83c\udfea 유동 인구 지속 확보
\ud83d\udd391층 안쪽 매장, 단독 출입 가능: \ud83d\udeaa 체감 노출도 우수
\ud83d\udd39권리금 無 / 임대가 조율 가능: \ud83d\udcb8 초기비용 부담 적음
\ud83d\udd39목적형 방문 유도 업종 적합: \ud83e\uddcd 단골 유입 유리
\ud83d\udd39무인점포, 셀프빨래방 추천: \ud83e\uddfa 야간 수요 연계 최적
\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 2,000만원 / 월 90만원 (권리금 無)
\ud83d\ude80 관리비: \ud83d\udcac 협의 가능
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 즉시입주 (협의가능)
\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 우정읍 조암리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfea 대지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 408㎡ (약 124평)
\ud83d\udd39공급면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 63.08㎡ (약 20평)
\ud83d\udd39전용면적: \ud83d\udccf 50㎡ (약 16평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 도시지역, 2종일반주거지역
\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2007. 9. 18
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층 중 1층 안쪽
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 3대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제1종근린생활시설 / 소매점
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 철근콘크리트 구조
\ud83d\udd0d 추천 용도:
1. 셀프빨래방
2. 무인아이스크림점
3. 테이크아웃 커피전문점
4. 배달전문 주방
5. 소형 네일/뷰티샵
\ud83d\udcca 입지분석 + 편의점 시너지
\ud83d\udd11 한 줄 요약(업그레이드 버전)
1층 전면 편의점 운영 중 → 상시 유동·야간 불 꺼지지 않는 건물 / 안쪽 상가도 체감 노출·안정성 우수
1️⃣ 편의점이 “왜 큰 장점인가”
\ud83c\udfea \u2460 상시 유동 확보
· 편의점 = 24시간 생활 동선의 중심
· 낮·밤·주말 상관없이 사람 발길이 끊기지 않는 건물
· 안쪽 상가라도 방문 목적 유입이 자연스럽게 발생
\ud83d\udca1 \u2461 건물 인지도·신뢰도 상승
편의점 운영 중인 건물은
→ “장사 되는 자리”라는 인식
특히 무인점포·빨래방은
\ud83d\udc49 혼자 덩그러니 있는 건물보다 훨씬 안정감
\ud83d\ude97 \u2462 주차 동선 시너지
편의점 이용객 + 안쪽 점포 방문객
→ 주차 활용 효율 높음 (주차 3대 가능)
2️⃣ 입지·상권 분석(보완 정리)
\u2705 조암리 생활상권 중심부
\u27051층 전면 편의점 상시 영업 중
\u2705같은 건물 내 유동 + 체류시간 확보 구조
\u2705대로변 노출형은 아니지만
\ud83d\udc49 “목적 방문형 업종”에 오히려 적합
3️⃣ 1층 안쪽 상가 + 편의점 조합이 좋은 업종
\u2b50 강력 추천
\ud83e\uddfa 셀프빨래방
→ 편의점 대기 수요 + 야간 이용객 시너지 최고
\ud83e\udd16 무인점포(아이스크림·무인편의)
→ 편의점 유입 + 추가 소비
\u2615 테이크아웃 카페
→ 편의점 방문 후 커피 수요 흡수
\ud83e\udd61 배달 전문 소형 음식점
→ 입지보다 운영 효율 중시 업종에 최적
\ud83d\udc4d 가능 업종
\ud83d\udd39 소형 미용·네일·1인샵
\ud83d\udd39 생활서비스 업종
4️⃣ 교통·접근성 요약
\ud83d\udd39 조암 생활권 중심 위치
\ud83d\udd39 국지도 82호선 연계
\ud83d\udd39 발안IC 접근권
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공인중개사 김수현(010-2809-1390)
📋 매물특징 (⬇하단의 입지분석 참고해주세요)
🔹1층 전면 편의점 운영 중: 🏪 유동 인구 지속 확보
🔹1층 안쪽 매장, 단독 출입 가능: 🚪 체감 노출도 우수
🔹권리금 無 / 임대가 조율 가능: 💸 초기비용 부담 적음
🔹목적형 방문 유도 업종 적합: 🧍 단골 유입 유리
🔹무인점포, 셀프빨래방 추천: 🧺 야간 수요 연계 최적
📢 임대금액 : 💰 보증금 2,000만원 / 월 90만원 (권리금 無)
🚀 관리비: 💬 협의 가능
🔑 입주가능일: 🗓️ 즉시입주 (협의가능)
🌟 종합정보
🔹소재지: 📍 경기 화성시 우정읍 조암리
🔹지목: 🏪 대지
🔹대지면적: 🏞️ 408㎡ (약 124평)
🔹공급면적: 🏗️ 63.08㎡ (약 20평)
🔹전용면적: 📏 50㎡ (약 16평)
🔹지역,지구: 🌳 도시지역, 2종일반주거지역
🏢 건축물 기본정보
🔹사용승인: ✅ 2007. 9. 18
🔹총 층수: ⬆️ 2층 중 1층 안쪽
🔹건축물 수: ✌️ 1동
🔹총 주차대수: 🅿️ 3대
🔹주용도/용도: 🛠️ 제1종근린생활시설 / 소매점
🔹건축물 주구조: 💪 철근콘크리트 구조
🔍 추천 용도:
1. 셀프빨래방
2. 무인아이스크림점
3. 테이크아웃 커피전문점
4. 배달전문 주방
5. 소형 네일/뷰티샵
📊 입지분석 + 편의점 시너지
🔑 한 줄 요약(업그레이드 버전)
1층 전면 편의점 운영 중 → 상시 유동·야간 불 꺼지지 않는 건물 / 안쪽 상가도 체감 노출·안정성 우수
1️⃣ 편의점이 “왜 큰 장점인가”
🏪 ① 상시 유동 확보
· 편의점 = 24시간 생활 동선의 중심
· 낮·밤·주말 상관없이 사람 발길이 끊기지 않는 건물
· 안쪽 상가라도 방문 목적 유입이 자연스럽게 발생
💡 ② 건물 인지도·신뢰도 상승
편의점 운영 중인 건물은
→ “장사 되는 자리”라는 인식
특히 무인점포·빨래방은
👉 혼자 덩그러니 있는 건물보다 훨씬 안정감
🚗 ③ 주차 동선 시너지
편의점 이용객 + 안쪽 점포 방문객
→ 주차 활용 효율 높음 (주차 3대 가능)
2️⃣ 입지·상권 분석(보완 정리)
✅ 조암리 생활상권 중심부
✅1층 전면 편의점 상시 영업 중
✅같은 건물 내 유동 + 체류시간 확보 구조
✅대로변 노출형은 아니지만
👉 “목적 방문형 업종”에 오히려 적합
3️⃣ 1층 안쪽 상가 + 편의점 조합이 좋은 업종
⭐ 강력 추천
🧺 셀프빨래방
→ 편의점 대기 수요 + 야간 이용객 시너지 최고
🤖 무인점포(아이스크림·무인편의)
→ 편의점 유입 + 추가 소비
☕ 테이크아웃 카페
→ 편의점 방문 후 커피 수요 흡수
🥡 배달 전문 소형 음식점
→ 입지보다 운영 효율 중시 업종에 최적
👍 가능 업종
🔹 소형 미용·네일·1인샵
🔹 생활서비스 업종
4️⃣ 교통·접근성 요약
🔹 조암 생활권 중심 위치
🔹 국지도 82호선 연계
🔹 발안IC 접근권
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