\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39넓은 실내공간 약 60평: \ud83c\udfe0 쾌적한 매장 구조

\ud83d\udd392층 전체 단독 사용: \ud83e\uddcd‍\u2642\ufe0f 프라이버시 확보
\ud83d\udd39권리금 7,000만원(조정가능): \ud83d\udcb0 초기 투자 유리
\ud83d\udd39카페 인테리어 완료: \u2615 바로 영업 가능

\ud83d\udd39화장실 남여 별도있음
\ud83d\udd39활용도 높은 구조: \ud83c\udf7d\ufe0f 베이커리카페, 식당, 당구장, 미용실, 사무실 등 가능

\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 3,000만원 / 월 120만원 (권리금 7,000만원(협의가능))
\ud83d\ude80 관리비: \ud83d\udcac 협의 가능
 

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 우정읍 조암리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfea 대지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 408㎡ (약 124평)
\ud83d\udd39공급면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 219.72㎡ (약 66평)
\ud83d\udd39전용면적: \ud83d\udccf 189.3㎡ (약 57평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 도시지역, 2종일반주거지역

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2007. 9. 18
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층 중 2층 전체
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 3대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제2종근린생활시설 / 일반음식점
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 철근콘크리트 구조
\ud83d\udd39사무실/화장실: \ud83d\udebb 남/녀 화장실 별도

\ud83c\udf7d\ufe0f 추천 업종

\u2615 대형 카페 / 디저트카페 / 브런치카페
\ud83c\udf74 일반음식점(한식·분식·퓨전·단체석 가능)
\ud83e\uddd8 필라테스·요가·PT
\ud83d\udcda 학원·교습소·스터디카페
\ud83d\udcbc 사무실·쇼룸·예약제 업종

\ud83d\udc49 당구장, 미용실, 사무실, 식당 등 활용도 높음

\ud83d\udccd 입지·상권 분석

\u2714 조암리 핵심 생활상권

\ud83d\udd39우정읍 행정·상업 중심지인 조암리 중심권 위치
 

\ud83d\udd39버스터미널 생활권 + 주거 밀집 지역으로 상시 유동 확보
 

\ud83d\udd39기존 편의점·상가 영업 이력 있는 검증된 상권
 

\u2714 배후수요 특성

\ud83d\udd39인근 아파트·빌라·단독 혼재 → 생활형 소비층 탄탄
 

\ud83d\udd39터미널·간선도로 이용객 유입 → 카페·음식점·학원·운동시설 적합
 

\ud83d\ude97 교통여건

\ud83d\udd39국지도 82호선 연계 지역 → 우정읍·장안면·향남 방면 이동 편리
 

\ud83d\udd39서해안고속도로 발안IC 접근 가능 → 자차 이용 고객 유리
 

\ud83d\udd39시내·시외버스 이용 편리한 조암 터미널 생활권
 

\ud83d\udc49 “발안IC 등 서해안권 IC 접근 용이, 차량·대중교통 모두 편리”

\ud83c\udfe2 건물·시설 경쟁력 정리

 \u2705 2층 전체 단독 사용
 

 \u2705 실사용면적 약 60평(대형)
 

 \u2705 2종근린생활시설(일반음식점 가능)
 

 \u2705 카페 인테리어 완비 → 즉시 영업 가능
 

 \u2705 남/녀 화장실 별도
 

\ud83c\udf7d\ufe0f 추천 업종

\u2615 대형 카페 / 디저트카페 / 브런치카페
\ud83c\udf74 일반음식점(한식·분식·퓨전·단체석 가능)
\ud83e\uddd8 필라테스·요가·PT
\ud83d\udcda 학원·교습소·스터디카페
\ud83d\udcbc 사무실·쇼룸·예약제 업종

당구장, 미용실, 사무실, 식당 등 활용도 높음

\u27a1\ufe0f 60평 + 화장실 분리 + 기존 인테리어 조합은  초기 투자비 절감

\ud83d\udccc 권리금 7,000만원 \ud83d\udc47

\u2714 60평 대형 상가 + 신규 인테리어 비용 최소 1억 이상 절감
\u2714 화장실 신설·분리 비용 절감
\u2714 인허가 완료된 일반음식점 → 시간 절약
\u2714 즉시 영업 가능 → 공실 리스크 최소화

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