\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39청요공업단지 인근: \ud83c\udfed 산업단지 중심 입지
\ud83d\udd392차선 도로 인접: \ud83d\ude97 대형 차량 진입 원활
\ud83d\udd39남비봉팔탄IC 5분 거리: \ud83d\udee3\ufe0f 물류 접근성 탁월
\ud83d\udd39합리적 임대료: \ud83d\udcb2 초기 비용 부담 완화
\ud83d\udd39성장관리계획구역: \ud83d\udcc8 산업시설 운영에 유리한 입지

\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 1,800만원 / 월 180만원

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 팔탄면 창곡리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장용지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 578㎡ (약 175평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 222.75㎡ (약 67평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 222.75㎡ (약 67평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2006. 8. 3
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 38.54% / 38.54%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 1층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 2대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제조업소 / 제2종근린생활시설
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 기타오수처리시설 / 50인용

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 40kw
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 8.4m (처마기준7.0m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 3ton

\ud83d\udd0e 추천 용도

1. 자동차 부품 제조
2. 기계/금속가공업

3. 전자 부품 조립

4. 물류 거점 공장

5. 소형 유통/포장업

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

1️⃣ \ud83c\udfde\ufe0f 입지 분석 (주변 환경 및 산업 연계성)

화성시 팔탄면 창곡리는 화성 서부 지역의 핵심 산업 클러스터에 위치하고 있습니다. 본 물건지는 특히 '청요공업단지' 바로 인근에 자리하고 있어, 이미 형성된 산업 생태계 내에서 시너지 효과를 기대할 수 있는 최상의 입지를 자랑합니다.

\ud83d\udd39 산업 단지 연계성: 인근에는 청요공업단지 외에도 대규모 팔탄 일반산업단지와 율암 지방산업단지 등이 가까이 위치하고 있습니다. 이는 원자재 및 부품 수급, 협력 업체와의 연계, 전문 인력 확보 등 공장 운영에 필수적인 요소들을 매우 용이하게 만듭니다.

\ud83d\udd39 주변 환경: 본 물건지는 계획관리지역 내에 위치한 제2종 근린생활시설(제조업소)로, 주변 또한 제조업 관련 시설들이 주를 이루고 있어, 민원 발생 우려가 적고 공장 운영에 최적화된 환경입니다.

\ud83d\udd39 특화 산업 부각: 화성시는 자동차 부품, 기계, 금속가공 등 다양한 제조업이 특화된 지역이며, 특히 팔탄면은 이들 산업의 주요 거점 중 하나입니다. 대형 공장으로는 현대자동차 계열의 협력업체나 중견 제조업체들이 다수 포진해 있어, 이들과의 연계성도 높습니다.

2️⃣ \ud83d\udee3\ufe0f 교통 여건 분석 (접근성 및 물류 효율성)

본 물건지의 가장 큰 강점은 뛰어난 교통 접근성이며, 이는 물류비 절감 및 신속한 물류 처리에 직접적으로 기여합니다.

\ud83d\udd39 고속도로 IC 연계성: 가장 중요한 포인트는 서해안고속도로와 연결되는 남비봉팔탄 IC가 약 5분 거리에 위치한다는 점입니다. 이는 서울/경기 남부, 충청권으로의 광역 이동 및 물류 이동에 있어 압도적인 이점을 제공합니다. 수도권 제2순환고속도로와의 연계도 용이하여 전국적인 접근성이 매우 뛰어납니다.

\ud83d\udd39 국도/지방도 연계성:

국도 39호선 및 국도 82호선 등 주요 간선 도로와 인접해 있어 화성시 내 주요 거점(향남, 봉담, 남양 등) 및 평택, 안산 등 인접 도시로의 이동이 매우 편리합니다.

물건지 앞까지 2차선 도로가 인접해 있어, 안내된 대로 대형차량의 진출입이 매우 원활합니다. 이는 컨테이너 트럭이나 대형 화물차의 상하차 및 회전 공간 확보에 유리하며, 물류 이동의 병목 현상을 최소화합니다.

3️⃣ \ud83d\udcc8 인근 개발계획 및 미래 가치

본 물건지는 계획관리지역이며, 특히 **성장관리계획구역(산업관리형)**으로 지정되어 있어 미래 가치가 더욱 기대됩니다.

\ud83d\udd39 성장관리계획구역 (산업관리): 이는 난개발을 방지하고 계획적인 개발을 유도하기 위한 구역입니다. **'산업관리형'**은 주로 공장, 창고 등 산업 시설의 입지를 유도하고 관리하는 목적으로, 안정적인 산업 활동이 보장됩니다.

\ud83d\udd39 화성시 서부권 개발: 화성시는 동탄신도시를 중심으로 한 동부권뿐만 아니라, 향남, 남양, 송산그린시티 등을 아우르는 서부권의 개발이 활발합니다. 특히 서해안고속도로를 축으로 한 산업 벨트 강화 계획은 팔탄면 일대의 가치를 지속적으로 상승시킬 것입니다.

 \ud83d\udccd 개발 행위 가능성 (임차인의 경우):

현재 건축물은 **제2종 근린생활시설(제조업소)**로, 계획관리지역의 건폐율(40%), 용적률(100%) 범위 내에서 건축 되었습니다.

임차인의 경우, 사업자 등록 및 공장 등록 요건에 맞는 업종을 영위하는 것이 기본이며, 해당 용도(제조업소)에 맞는 범위 내에서 내부 시설 변경(인테리어, 기계 배치 등)은 가능합니다. 다만, 건축물의 주요 구조 변경이나 용도 변경이 필요한 경우, 임대인과의 협의 및 관할 관청의 허가/신고가 필요합니다. 본 물건지는 계획관리지역이라 제조 관련 시설 운영에 제약이 적은 편입니다.

4️⃣ \ud83d\udcdd 종합 결론 (임대 물건 가치 평가)

본 물건지는 다음과 같은 점에서 매우 높은 임대 가치를 가집니다.

\ud83d\udc49 최고의 물류 입지: 남비봉팔탄 IC 5분 거리, 대형차 진출입 원활한 2차선 도로 인접으로 물류 효율성이 극대화됩니다.

\ud83d\udc49 산업 클러스터 중심: 청요공업단지, 팔탄산단 등 인근 산업 생태계와 연계성이 뛰어나 협업 및 인력 수급이 용이합니다.

\ud83d\udc49 저렴한 임대료: 주변 환경 대비 합리적인 임대료는 초기 사업 비용 부담을 줄여 높은 가성비를 제공합니다.

\ud83d\udc49 미래 안정성: 계획관리지역 및 산업관리형 성장관리계획구역 지정으로 사업의 안정성과 장기적인 입지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

이 물건은 신규 사업을 시작하거나 기존 공장을 확장/이전하려는 제조업체에게 교통, 입지, 비용 모든 면에서 강력하게 추천드릴 수 있는 최적의 선택지입니다.

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