\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39급매 창고 매물: \ud83d\udd25 시세 대비 저렴. 깨끗하고 잘 관리됨.

\ud83d\udd39화물용 엘리베이터 설치: 적재, 이동 편리

\ud83d\udd39넓은 단독마당, 출입문 4개: \ud83d\ude9a 지게차 및 대형차 작업 용이

\ud83d\udd39양노IC 4km, 송산마도IC 인접: \ud83d\ude97 광역 교통망 우수

\ud83d\udd39물류창고 용도 추천

\ud83d\udd39제조장으로도 용도변경 가능

\ud83d\udd391종주거지역으로 주변지역 장래 도시화 될 경우, 활용도와 가치상승 예상

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 14억

\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 공실 즉시입주

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 비봉면 남전리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 창고용지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 1,141㎡ (약 345평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 371.09㎡ (약 112평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 742.38㎡ (약 225평)
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대전동)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2013. 7. 19
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 49.88% / 99.78%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 2층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1 동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 2대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 창고시설/일반창고
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39승강기: \ud83d\udcf6 화물용 승강기
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 기타오수처리시설 / 3㎥
 

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 10 kw
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 8.7m
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음
 

\ud83d\udd0d 추천용도 TOP5:

1. 물류창고
2. 전자부품 보관창고
3. 이커머스 택배 물류센터
4. 소형 제조시설
5. 주거복합형 상가 개발

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

\ud83d\udca1 핵심 요약: 비봉택지지구 인근의 계획된 단독주택 및 타운하우스 최적지

\ud83d\udd39 "제1종 일반주거지역"과 "지구단위계획구역" 지정은 이 토지가 단순한 투자 대상지를 넘어, 쾌적하고 계획적인 저층 주거 단지로 개발될 것이 확정된 땅임을 의미합니다. 비봉 공공주택지구의 편리한 인프라를 공유하면서도, 아파트와는 차별화된 조용하고 고급스러운 주거 환경을 조성할 수 있는 최적의 입지입니다.

1️⃣ '제1종 일반주거지역'의 의미와 가치

\ud83d\udd39 저밀도 주거 환경: 이 용도지역은 주로 4층 이하의 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 타운하우스 등 저층 중심의 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 지정됩니다. 아파트 위주의 고층 개발이 불가능하므로, 인구 밀도가 낮고 조용한 주거 단지 조성이 가능합니다.

\ud83d\udd39 가치 상승의 보증: 자연녹지나 계획관리지역과는 달리, 이미 주거용 건축이 허용된 성숙된 토지입니다. 이는 불확실한 개발 인허가 리스크가 해소되었음을 의미하며, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

2️⃣ '지구단위계획구역(대전동)'의 중요성

\ud83d\udd39 체계적인 개발: 지구단위계획은 난개발을 방지하고 특정 구역을 체계적으로 관리하기 위해 수립됩니다. 이 계획 안에는 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 건축선, 색채, 주차장 기준 등 매우 구체적인 건축 가이드라인이 담겨 있습니다.

\ud83d\udd39 미래 모습의 청사진: 즉, '대전동 지구단위계획'을 확인하면 남전리 545번지 일대가 앞으로 어떤 모습의 주거 단지로 조성될지 미리 알 수 있습니다. 예를 들어, '고급 단독주택 단지', '유럽풍 타운하우스 단지' 등 특정 콘셉트를 가지고 개발될 가능성이 높습니다.

\ud83d\udd39 투자 및 개발의 핵심 열쇠: 따라서 이 토지에 대한 모든 분석과 의사결정은 '대전동 지구단위계획'의 세부 내용을 확인하는 것에서부터 시작해야 합니다. 화성시청 도시계획과 등에 문의하여 계획 내용을 반드시 열람하셔야 합니다.

3️⃣ 개발 가능성 및 추천 활용 방안 (구체화)

이전 분석과 달리, 이제는 매우 구체적인 개발 방안을 제시할 수 있습니다.

\ud83d\udd39 고급 단독주택 또는 듀플렉스 개발: 필지를 분할하여 2~3층 규모의 고급 단독주택이나 두 세대가 거주 가능한 듀플렉스 하우스를 건축하여 분양하는 사업 모델입니다. 비봉택지지구의 아파트 생활권과 분리된 독립적이고 여유로운 주거를 원하는 수요층을 공략할 수 있습니다.

\ud83d\udd39 프리미엄 타운하우스 단지 개발: 여러 필지를 함께 개발하여 소규모 타운하우스 단지를 조성하는 방안입니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 특화된 조경을 갖춘다면, 비봉지구 내에서도 가장 높은 수준의 주거 상품으로 포지셔닝이 가능합니다.

\ud83d\udd39 건축 가능한 다가구/상가주택 신축: 지구단위계획에서 허용한다면, 1층에 소규모 상가(카페, 공방 등)를 두고 2~3층은 임대 주택으로 구성하는 상가주택(점포겸용주택)도 좋은 대안입니다. 이는 안정적인 임대수익과 거주를 동시에 해결할 수 있는 장점이 있습니다.

4️⃣\ud83c\udfc6  종합 의견: '될 땅'이 아닌 '이미 정해진' 명품 주거지

이 토지는 '언젠가 개발될 수도 있는' 막연한 기대감의 땅이 아니라, '어떻게 개발될지 정해져 있는' 구체적인 계획의 땅입니다.

비봉 공공주택지구 개발의 최대 수혜지 중 하나로서, 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적함을 동시에 누리고자 하는 수요자들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다.

\ud83d\ude80화성 공장, 창고, 토지 등 비즈니스 부동산 전문, 
랜드고화성공장부동산이 성공 거래를 지원합니다.

\u2705 랜드고화성공장부동산의 특별함!
\ud83d\udd39고객의 니즈에 맞춰 고객이 원하실때까지
  맞춤 알짜 매물 찾아 드립니다.
\ud83d\udd39전화 한통으로 물건 의뢰주시면 직접 찾아가
  드론촬영,영상촬영,사진촬영,360도VR촬영, 매물광고, 
  매매, 임대까지 원스톱으로 해결됩니다.
\ud83d\udd39신뢰 정보 제공해드리고, 개발, 대출, 정책 자금 등
   복잡하고 어려운 부분, 해결 지원 해 드립니다.
\ud83d\udcde 031)548-1311 로 지금 연락 주세요! (친절하고 전문적인 상담)

\u2728네이버 검색창에 “랜드고화성공장부동산” 검색해주세요^^
\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
\ud83d\udd39유튜브(매물/정보): https://www.youtube.com/@LandGoTV
\ud83d\udd39네이버 블로그:  https://blog.naver.com/rich_solution

\ud83d\udce2 사람과 사람간의 신뢰를 중개합니다.
\ud83d\udce2 고객 성공을 위해 랜드고화성공장부동산이 함께합니다.
공인중개사 김수현(010-2809-1390)