\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39식품공장(빵류제조업) 개발행위허가 완료: \ud83d\udcdd 즉시 건축 가능
\ud83d\udd39토목공사 완료: \ud83d\udee0\ufe0f 기반 조성 완료
\ud83d\udd396m 도로 접: \ud83d\ude9a 대형 차량 진출입 편리
\ud83d\udd39교통망 우수: \ud83d\udee3\ufe0f 국도 77번·310번 접해 평택항·서해안 산업벨트 연결 용이
\ud83d\udd39인근 산업 밀집: \ud83c\udfed 현대기아차화성공장·평택포승공단 반경 5km
\ud83d\udd39활용 다양성: \ud83d\udce6 물류창고, 제조공장 등 다목적 가능

\ud83d\udd39인접토지1138평(11억3,831만원)과 동시매매·분할매매 가능

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 15억 7,000만원

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 장안면 노진리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 임야
\ud83d\udd39대지면적: \ud83d\udcd0 5,191.5㎡ (약 1,570평) - 도로136평포함
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83d\udd39추천 용도
1. 식품·음료 가공 공장
2. 대형 물류센터
3. 금속·전자 부품 제조공장
4. 화학·생활용품 공장
5. 복합형 산업 클러스터 기반시설


\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f
\ud83c\udfed 개발 완료된 우량 공장 부지 분석

1️⃣ 토지 현황 및 법적 리스크 해소
총 4필지, 약 1,570평(5,191.5㎡) 규모의 이 토지는 농지나 임야 상태가 아닌, 이미 식품공장 개발을 위한 개발행위허가를 완료하고 토목공사까지 마친 상태입니다.

\ud83d\udd39 즉시 건축 가능: 가장 까다로운 행정 절차인 개발행위허가와 토목공사가 끝났기 때문에, 매수자는 성토 및 기반 시설에 대한 추가 비용 및 인허가 리스크 없이 즉시 건축 신고/허가를 진행하여 공장을 착공할 수 있습니다. 이는 사업 시작 시기를 대폭 단축하는 결정적인 장점입니다.

\ud83d\udd39 생산관리지역: 생산관리지역은 도시로의 개발이 유보된 지역이지만, 화성시의 특성상 공장, 창고 등 산업 시설의 수요가 매우 높습니다. 특히 이미 공장 허가를 받았다는 것은 해당 지역에서 해당 용도의 시설 건축이 확정적으로 가능하다는 의미입니다.

2️⃣ 지역지구 특성: 산업 환경에 최적화된 '산업관리' 구역
이 부지는 성장관리계획구역 중 '산업관리' 구역에 위치합니다.

\ud83d\udd39 명확한 용도: '산업관리' 구역은 계획적인 공장 및 산업 시설 개발을 유도하기 위해 지정된 지역입니다. 이는 해당 부지 주변이 향후 무질서한 주택이나 상업 시설로 변질되지 않고, 안정적인 산업 환경을 유지할 것임을 보장합니다.

\ud83d\udd39 미래 가치 안정성: 화성시가 산업 클러스터 조성을 위해 지정한 구역이므로, 산업용 부동산으로서의 가치와 임대 수요가 장기적으로 안정적일 수밖에 없습니다.

3️⃣ 압도적인 교통 여건 및 산업 연계성
장안면 노진리는 화성 서부 지역의 주요 산업 물류 동맥에 위치하여 최적의 교통 조건을 갖추고 있습니다.

\ud83d\udd39 도로 접근성: 부지는 6m 도로에 접해 있어 대형 차량의 진출입이 매우 편리합니다. 이는 물류 이동량이 많은 식품 공장이나 일반 제조 공장 운영에 필수적인 조건입니다.

\ud83d\udd39 국도 연계: 77번 국도 및 310번 국도와 접해 있어, 국내 주요 물류 거점인 평택항으로의 이동이 매우 용이합니다. 원자재 수입 및 제품 수출이 빈번한 기업에 결정적인 물류 경쟁력을 제공합니다.

\ud83d\udd39 인근 산업단지: 반경 5km 이내에 현대기아차 화성공장, 평택 포승공단 등 대형 특화 산업단지가 밀집해 있습니다. 이는 부품 공급, 하청 및 협력 업체와의 연계성이 매우 높다는 것을 의미하며, 식품 공장 외 다른 용도로 전환하더라도 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있는 배경이 됩니다.

\ud83c\udfc6 4️⃣ 최종 투자 및 개발 방향 조언
노진리 본 토지는 **'개발 완료형 토지'**로서 다음과 같은 높은 가치를 지닙니다.

\u2705 리스크 최소화: 이미 공장 허가를 득했기 때문에, 인허가 실패나 장기적인 토목 공사 지연 리스크가 없습니다. 이는 투자 안전성을 극대화합니다.

\u2705 즉시 사업 진행: 매수자는 설계 변경이 없다면 곧바로 건축에 돌입할 수 있어 시간이 곧 돈인 사업가에게 최적의 조건을 제공합니다.

\u2705 활용의 유연성: 현재는 식품공장 허가를 득했지만, 허가 취소 후 **주변 산업 환경에 맞춘 다른 용도의 공장 또는 대형 물류 창고(생산관리지역 허용 범위 내)**로 용도를 변경하는 것도 검토해 볼 수 있습니다. 1,570평이라는 넓은 면적은 대형 물류 창고 부지로서도 높은 가치를 가집니다.
 

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