\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39단독공장 3동: \ud83d\udca1 가동127평/나동125평/다동68평
\ud83d\udd39전기 여유량 풍부: \u26a1 총 150kW 전기 설비
\ud83d\udd39대형 차량 진출입 편리: \ud83d\ude9a 넓은 마당과 2차선 접근성
\ud83d\udd39호이스트 설치 완료: \ud83c\udfd7\ufe0f 중량물 작업 최적
\ud83d\udd39양감IC 5분, 발안IC 10분 거리: \ud83d\ude97 우수한 교통 접근성
\ud83d\udd39주변 공장 밀집지역: \ud83d\udccc 민원 걱정 없는 안정 입지

\ud83d\udce2 임대금액 : \ud83d\udcb0 보증금 1억원 / 월 800만원 (VAT별도)
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 즉시 입주 가능

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 양감면 사창리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfed 공장
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 3,019㎡ (약 913평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 1,059㎡ (약 320평)
\ud83d\udd39연 면 적: \ud83d\udccf 1,059㎡ (약 320평) – 3개동 구성
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2018. 11. 8
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 35.08% / 35.08%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 단층 (3개동)
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 3동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 5대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 공장 / 공장, 사무실
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 일반철골구조
\ud83d\udd39수 도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리 시설 형식/용량: \ud83d\udebd 혐기성접촉폭기방법 / 8㎥

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39전력: \u26a1 총150kW (가동 70kW / 나동 50kW / 다동 30kW)
\ud83d\udd39층고: \u2b06\ufe0f 9.3m (처마높이 7.5m)
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 북향(주출입구기준)
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 나동 2.8톤 설치됨, 다동 무료 설치 가능

\ud83d\udd39추천 용도
1. 기계부품 제조업
2. 물류창고 겸 사무실
3. 식품가공업
4. 금속가공 및 중장비 작업장
5. 다목적 제조·가공 복합공장


\ud83d\uddfa\ufe0f 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f
\ud83c\udfed 양감면 사창리 공장: 교통, 시설, 법적 안정성을 갖춘 우량 산업 부동산 보고서

1️⃣ 최고 수준의 물류 환경과 압도적인 교통 접근성
양감면 사창리 본 공장은 현재 화성시 산업용 부동산 시장에서 가장 중요한 요소인 물류 효율성을 최고 수준으로 갖추고 있습니다. 양감IC에서 단 5분, 발안IC에서 10분이라는 경이적인 접근성은 이 공장이 평택파주고속도로 및 서해안고속도로를 통해 수도권 전역과 서해안 산업 벨트를 잇는 최적의 물류 거점임을 증명합니다.
특히 2차선 도로에 가깝고 넓은 단독 마당이 확보되어 있어, 컨테이너나 대형 트럭의 진출입 및 회차가 매우 원활합니다. 더불어, 주변이 이미 공장 밀집 지역으로 형성되어 있어 공장 가동 시 발생할 수 있는 소음이나 환경 관련 민원 소지가 거의 없다는 점은 사업의 안정성을 높여주는 큰 장점입니다.

2️⃣ '산업관리' 구역의 법적 안정성과 개발 방향
이 공장은 계획관리지역에 속하여 건폐율 40% 이하의 개발 잠재력을 보유하고 있으며, 특히 성장관리계획구역 중 '산업관리' 구역으로 지정되어 있습니다. '산업관리'는 해당 지역이 계획적으로 산업용 시설 개발을 유도하는 곳임을 의미합니다. 이는 이 공장이 장기간 동안 산업 시설로서의 정체성을 안정적으로 유지할 것이며, 무분별한 비산업 시설의 난립 없이 체계적인 산업 클러스터가 형성될 것임을 시사합니다. 따라서 임차인 입장에서는 사업 환경의 예측 가능성이 높고, 투자자 입장에서는 산업용 부동산으로서의 가치 안정성이 매우 높게 평가됩니다.

3️⃣ 실속 있는 3개 동 구조와 특화된 시설 구성
총 320평 규모의 이 공장은 127평(가 동), 125평(나 동), 68평(다 동)의 3개 동으로 분리되어 있어 공간 활용의 유연성이 뛰어납니다. 예를 들어, **가 동(70kW)과 나 동(50kW)**을 제조 라인으로 사용하고, **다 동(68평, 30kW)**을 창고 및 사무실로 활용하는 등 다목적 복합 사업장 운영이 가능합니다.

가장 주목할 만한 시설은 나 동에 설치된 2.8톤 호이스트입니다. 이는 중량물 취급이 필수적인 업종에 엄청난 초기 투자 비용 절감 효과를 제공합니다. 또한, 총 150kW의 넉넉한 전기 용량과 8㎥ 규모의 무혐기성 폐수 처리 시설까지 갖추고 있어 다양한 종류의 제조업이 즉시 입주하여 사업을 시작할 수 있는 최적의 환경을 제공합니다.

\ud83c\udfc64️⃣ 종합 평가 및 추천
화성시 양감면 사창리 공장은 뛰어난 입지, 우수한 시설 수준, 그리고 법적 안정성의 세 박자를 모두 갖춘 고가치 공장 매물입니다. 넓은 단독 마당과 호이스트 설치는 제조 및 물류 업종에게 실질적인 편익을 제공하며, 3개 동 분리 구조는 임대 수익 포트폴리오를 다각화하려는 투자자에게도 매력적입니다.

 

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