\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd392차선에서 직접 진입 가능한 개발행위허가 득한 토지입니다.
\ud83d\udd39평당 160만원, 토목공사 완료된 급매 물건입니다.
\ud83d\udd39사면(옹벽공사) 완료로 안정된 부지입니다.
\ud83d\udd39주변은 공장 밀집지역으로 민원 발생 가능성이 적습니다.
\ud83d\udd39부지 내 약 20평 규모 제2종근린생활시설(사무소)이 있어 현장사무소 등으로 즉시 활용 가능합니다.

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 23억2,000만원 (평당 160만원)

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기도 화성시 마도면 금당리
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 대, 임
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 4,789㎡ (약 1,449 평)
\ud83d\udd39건축면적: \ud83c\udfd7\ufe0f 65㎡ (약 20 평) ※ 건물 2종근린생활시설 사무소로 표기됨
\ud83d\udd39지역·지구: \ud83c\udf33 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인일: \u2705 2020. 2. 13
\ud83d\udd39건폐율 / 용적률: \ud83d\udcca 23.72% / 23.72%
\ud83d\udd39총 층수: \u2b06\ufe0f 1층
\ud83d\udd39건축물 수: \u270c\ufe0f 1 동
\ud83d\udd39총 주차대수: \ud83c\udd7f\ufe0f 5대
\ud83d\udd39주용도/용도: \ud83d\udee0\ufe0f 제조업소 및 제2종근린생활시설(사무소)
\ud83d\udd39건축물 주구조: \ud83d\udcaa 경량철골구조
\ud83d\udd39수도: \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39하수처리시설 형식/용량: \ud83d\udebd 기타 오수처리시설 / 5㎥

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39방향: \ud83e\udded 남향
\ud83d\udd39호이스트: \ud83c\udfd7\ufe0f 없음
\ud83d\udd39도로폭: \ud83d\udee3\ufe0f 2차선에서 직접 진입 가능

\ud83d\udd0e 추천 용도
1. 제조업(경량 자재, 부품 조립 등)
2. 물류창고 및 물류거점센터
3. 현장사무소 및 운영본부 사무시설
4. 중소기업 공장 설립 및 이전
5. 운송·배송·택배 허브시설
 

\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 브리핑 \ud83d\uddfa\ufe0f

화성시 서부권의 산업 벨트 중심지인 마도면에 위치하며, 특히 개발행위허가 및 공장설립허가를 이미 득하고 **토목공사(사면공사/옹벽공사 포함)**까지 완료된, **즉시 건축 착공이 가능한 '준비된 공장 부지'**라는 점이 최대 강점입니다. 

이는 통상적인 토지 매입 후 수개월에서 1년 이상 소요되는 행정절차와 토목공사 기간을 완전히 절감할 수 있는, 시간과 비용 측면에서 매우 유리한 조건입니다.

1️⃣ 주변 환경 및 지역 연계성산업 클러스터 형성: 
\ud83d\udd39 마도면은 이미 마도일반산업단지, 화성마도제2일반산업단지(조성 예정) 등 다수의 산업단지가 밀집해 있어, 제조 및 물류 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 고객님의 부지는 이러한 산업단지들과 인접하여 원자재 수급, 협력사와의 연계, 전문 인력 확보 등에서 시너지를 창출하기에 매우 유리한 입지입니다.

\ud83d\udd39 성장관리계획구역(산업관리): '계획관리지역' 중에서도 '산업관리형'으로 지정되어 있어, 난개발을 방지하면서도 계획적인 공장 및 창고 건축이 용이하며, 향후에도 주변 환경이 무질서하게 변화할 위험이 낮아 안정적인 사업 환경을 보장합니다.

\ud83d\ude80 교통 여건 및 물류 접근성 분석
마도면 금당리는 화성시 서부권에서 수도권 및 서해안 방면으로의 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어난 핵심 물류 거점입니다.

1️⃣ 고속도로 연계성 (IC 접근성)
\ud83d\udd39 평택시흥고속도로(제2서해안고속도로) - 마도IC: 부지에서 마도IC까지의 접근성이 매우 뛰어나, 서해안 방면은 물론 수도권 남부로의 진출입이 신속합니다. 이는 물류 이동의 시간 단축과 비용 절감으로 직결됩니다.

\ud83d\udd39 서해안고속도로 - 비봉IC: 마도IC 외에도 비봉IC를 통해 서해안고속도로를 이용할 수 있어, 교통 정체 시에도 우회 경로 선택이 용이하여 전국 주요 도시로의 물류 이동이 편리합니다.

2️⃣ 국도 및 지방도 연계성
\ud83d\udd39 82번 국도/지방도: 부지 인근으로 82번 국도 및 지방도가 지나가고 있어, 화성 시내(남양, 송산 등) 및 평택 방면으로의 접근성이 우수합니다.

\ud83d\udd39 2차선 도로 직접 진입: 고객님의 부지는 2차선 도로에서 직접 진입이 가능하여, 대형 화물차량의 진출입에 전혀 문제가 없으며, 물류 상하차 작업이 매우 용이하다는 실질적인 장점을 갖추고 있습니다.

\ud83c\udfed 인근 개발계획 및 산업단지 연계성
마도면 일대는 화성시의 핵심 산업 발전 축으로, 지속적인 산업단지 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

1️⃣ 핵심 산업단지
\ud83d\udd39 마도일반산업단지: 
이미 조성 완료된 대규모 산업단지로, 전기장비, 기계, 자동차 부품 등의 업종이 집적되어 있습니다. 고객님 부지는 이 단지와 인접하여 산업 인프라를 공유하며 기업 활동의 효율성을 높일 수 있습니다.

\ud83d\udd39 화성마도제2일반산업단지: 
조성 계획이 확정되어 있는 산업단지로, 주로 금속제조업 등의 업종을 유치할 예정입니다. 이 산업단지가 본격적으로 가동되면 이 지역 일대의 산업 클러스터 규모가 더욱 커지고 토지 가치 또한 동반 상승할 가능성이 높습니다.

\ud83d\udd39 화성바이오밸리: 
서부권에는 송산그린시티의 배후 산업단지인 화성바이오밸리가 조성되어, 첨단 산업과의 연계 가능성도 열려 있습니다.

2️⃣ 미래 가치 및 특화 산업 부각
마도면 금당리 일대는 국가 계획 차원에서 수도권 내 산재된 공장을 계획적으로 집단화하고 지역 경제를 활성화하는 서해안 산업 벨트의 핵심 축으로 기능하고 있습니다. 고객님의 부지는 이러한 개발 호재의 직접적인 수혜를 받는 위치에 있어, 향후 지가 상승 및 사업 확장성 측면에서 매우 밝은 전망을 가지고 있습니다.

\ud83c\udfd7\ufe0f 용도지역에 따른 개발행위 안내
본 토지는 계획관리지역이며, 추가적으로 **성장관리계획구역(산업관리)**으로 지정되어 있습니다. 이는 개발의 효율성과 계획성을 동시에 추구하는 가장 좋은 용도지역 중 하나입니다.

1️⃣ 건폐율최대 40% (성장관리계획구역 지정으로 상향됨)
용적률최대 100%

2️⃣ 가능한 개발행위 
\u2705 (공장 및 창고)공장 및 제조업소: 계획관리지역에서는 지정된 업종의 공장 건축이 가능합니다. 고객님은 이미 공장설립허가까지 완료하셨으므로, 해당 허가 내용에 맞춰 바로 건축을 진행할 수 있습니다.

\u2705 창고 및 운송 관련 시설: 물류 활동이 활발한 지역 특성상, 창고, 물류 시설, 운수 시설 등의 건축도 용이합니다.
준비 완료된 상태의 최대 이점:공장 설립을 위한 토지 조성(개발행위)이 이미 완료되어 건축허가 후 즉시 착공이 가능합니다.사면공사(옹벽공사) 완료는 토목비용 절감뿐 아니라, 부지의 안정성을 이미 확보했다는 의미로 사업 리스크를 최소화한 상태입니다.

\ud83c\udfc6 종합 평가 및 결론
본 부지는 교통 접근성, 산업 인프라, 개발 완성도 세 가지 측면에서 모두 최상급의 조건을 갖춘 부지입니다.

\ud83d\udc49입지: 마도/화성 제2일반산단 등 핵심 산업단지 인접한 산업 클러스터 중심지입니다.

\ud83d\udc49교통: 마도IC 및 82번 국도와 가까워 수도권 및 전국 물류망 연계성이 뛰어납니다.

\ud83d\udc49미래가치: 성장관리계획구역(산업관리) 지정과 인근의 지속적인 산업단지 조성 계획으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

\ud83d\udc49개발 완성도: 개발행위/공장설립 허가 득 및 토목공사 완료 상태로, 즉시 건축 착공이 가능하여 사업 시작 시기를 대폭 단축할 수 있습니다.이 부지는 즉각적인 사업 시작을 원하는 제조/물류 기업에게는 더할 나위 없이 훌륭한 기회입니다.


 

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