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개발행위허가득한 2,016P토지, 근생 주택 공장창고 스포츠복합시설 등 다용도 개발 가능
매물정보
상세설명
\ud83d\udccb 건축 및 개발정보 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39현재 벌목 완료된 상태의 임야입니다.
\ud83d\udd391종 근생 소매점 허가 득 하였으며,
\ud83d\udd39허가 변경 시 상가, 주택, 창고, 공장, 골프연습장 등 다양하게 활용 가능합니다.
\ud83d\udd39안성시 소재이나 평택 생활권으로 접근성과 생활 인프라 우수합니다.
\ud83d\udd39인접한 맹지 추후 저렴하게 추가 매입 가능성 있어 투자 메리트 큽니다.
\ud83d\udd39입지 특성상 향후 아파트 부지 개발 가능성도 기대할 수 있는 토지입니다.
\ud83d\udd39총 6필지로 구성된 넓은 대지로 다양한 사업에 적합합니다.
\ud83d\udd39자연녹지지역 내 개발 인허가 이력 있어 실질적 활용도 우수합니다.
\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 35억원
\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기도 안성시 원곡면
\ud83d\udd39지목: \ud83c\udfde\ufe0f 임야 / 전 / 대지
\ud83d\udd39대지면적: \ud83c\udfde\ufe0f 6,665㎡ (약 2,016평)
\ud83d\udd39지역 / 지구: \ud83c\udf33 도시지역, 자연녹지지역
\ud83d\udccc 추천용도
- 근린상업시설
- 주택 단지 개발
- 공장·창고 부지
- 골프연습장 등 레저시설
- 아파트 부지 조성
\ud83d\uddfa\ufe0f 종합 입지분석 \ud83d\uddfa\ufe0f
한마디로 이 부지는 "안성의 주소를 가졌지만, 평택의 심장부와 연결된 전략적 요충지" 입니다. 이미 개발행위허가를 득했다는 것은, 가장 큰 불확실성을 제거하고 시간과 비용을 절약한, 바로 사업화가 가능한 '준비된 보물'과 같습니다.
1️⃣ 핵심 입지 분석: 평택 생활권의 최전선
\ud83d\udd39지리적 정체성: 행정구역상 안성시에 속하지만, 실질적인 경제권, 생활권, 미래가치는 모두 평택 고덕과 송탄에 연동됩니다. 평택의 폭발적인 성장에서 발생하는 이익(낙수효과)을 직접적으로 흡수하는 최전선에 위치합니다.
\ud83d\udd39삼성전자 평택캠퍼스: (가치 평가의 핵심!) 차량 10~15분 거리에 세계 최대 규모의 삼성반도체 공장이 있습니다. 이는 단순한 대기업이 아니라, 하나의 거대한 산업 생태계입니다. 수많은 협력업체, 임직원, 관련 비즈니스가 이곳으로 몰려들고 있으며, 이들을 대상으로 하는 모든 사업이 성공할 수밖에 없는 막대한 배후수요를 가집니다.
\ud83d\udd39주변 대형 개발 계획:
- 평택 고덕국제신도시: 삼성캠퍼스를 중심으로 조성된 첨단 자족도시로, 꾸준한 인구 유입과 상권 확장이 이루어지고 있습니다.
- 평택 브레인시티: 약 146만 평 규모의 첨단복합산업단지로, 성균관대학교 사이언스파크 캠퍼스와 함께 4차 산업을 선도할 R&D 허브로 개발 중입니다. 본 부지는 이 두 거대 개발 축의 길목에 위치합니다.
2️⃣ 광역 교통여건 분석: 대한민국 물류의 대동맥을 잡다
\ud83d\ude97 고속도로 접근성 (매우 우수):
- 경부고속도로 안성IC, 남사IC: 차량 10분 내외로 접근 가능하여, 서울 및 수도권 남부(동탄, 수원, 용인)로의 이동이 매우 편리합니다.
- 평택제천고속도로 송탄IC, 청룡IC: 차량 10분 내외로 접근 가능하여, 평택항, 충청권 내륙으로의 물류 이동 및 접근성이 탁월합니다.
\ud83d\udc49 결론: 대한민국 물류의 양대 축인 경부선과 서해안권(평택항 연계)을 모두 아우르는 최적의 교통 입지입니다.
\ud83d\ude97 주요 도로망:
- 38번 국도: 평택과 안성을 잇는 핵심 도로로, 본 부지에서 접근성이 뛰어나 차량 유동량이 풍부하여 상업시설 노출에 매우 유리합니다.
3️⃣ 개발행위허가 및 확장 가능성: 사업 리스크 제로화
\ud83d\udd39개발행위허가 득 (최대 강점):
'자연녹지지역'임에도 불구하고, 이미 **'제1종근린생활시설(소매점)'**으로 허가를 받았다는 것은 이 땅의 가장 큰 프리미엄입니다. 통상적으로 수개월에서 1년 이상 소요되는 가장 어렵고 불확실한 행정 절차를 이미 완료한 상태로, 매입 즉시 건축 및 사업 시작이 가능합니다.
\ud83d\udd39배후 맹지를 통한 확장성:
대표님께서 파악하신 대로, 배후의 맹지 약 2,000평을 저가에 추가 매입할 수 있다는 것은 엄청난 기회입니다. 현재 부지(2,000평)와 합쳐 총 4,000평 규모의 대규모 개발이 가능해져, 사업의 규모와 가치를 몇 배로 키울 수 있는 독보적인 잠재력을 지니고 있습니다.
4️⃣ 맞춤형 사업 개발행위 제안
이 땅의 입지와 잠재력을 극대화할 수 있는 사업 모델을 구체적으로 제안합니다.
\ud83d\udca11안) 대형 카페 / 고급 레스토랑 (가장 확실한 선택):
- 타겟: 삼성전자 및 협력사 임직원, 고덕신도시 신흥 부유층.
- 전략: 2,000평의 넓은 부지를 활용해 압도적인 주차 공간을 확보하고, 자연녹지의 장점을 살린 정원(가든) 컨셉의 초대형 베이커리 카페나 고급 다이닝 레스토랑을 조성합니다. 주말에는 고덕, 동탄, 천안 등지의 가족 단위 방문객까지 흡수할 수 있습니다.
\ud83d\udca12안) 삼성 협력업체 타겟 전문 창고/공장:
- 타겟: 삼성전자에 납품하는 반도체 장비, 부품, 자재 관련 기업.
- 전략: '자연녹지지역' 내 허용되는 업종(첨단산업, 비공해 업종)에 한해, 클린룸 시설을 갖춘 전문 공장 또는 납품을 위한 JIT(Just-in-Time) 물류창고로 개발하여 임대 또는 직접 운영합니다. 삼성과의 접근성이 최우선인 기업들에게는 최고의 입지입니다.
\ud83d\udca13안) 실내 골프연습장 및 스포츠 복합시설:
- 타겟: 높은 소득 수준의 삼성 임직원 및 고덕신도시 거주민.
- 전략: 넓은 부지를 활용해 GDR 타석을 갖춘 대규모 실내 골프연습장과 스크린골프, 피트니스센터, 카페 등을 결합한 복합 스포츠 시설을 조성합니다. 배후 맹지 매입 시, 인도어(실외) 연습장으로 확장도 가능합니다.
\ud83d\udca14안) 상가주택 / 기업 사옥:
- 타겟: 사업과 주거를 동시에 해결하고자 하는 기업 대표, 전문직.
- 전략: 1~2층은 근린생활시설(사무실, 쇼룸, 상점)로, 3~4층은 고급 주거 공간으로 설계하여 임대 수익과 거주 만족을 동시에 추구하는 모델입니다. 삼성 관련 비즈니스를 하는 분들에게는 직주근접의 최적 대안이 될 수 있습니다.
\ud83c\udfc6 총평 및 최종 의견
안성시 원곡면 외가천리 본 필지는 단순히 2,000평의 땅이 아닙니다.
\u2460평택 삼성반도체 클러스터의 성장 과실을 직접 누릴 수 있는 최적의 위치,
\u2461개발행위허가라는 안전장치, \u2462배후지 인수를 통한 무한한 확장성이라는 3가지 핵심 성공 요소를 모두 갖춘 압도적인 사업 부지입니다.
어떤 사업을 하시든, 풍부한 배후수요와 사통팔달의 교통망이 성공을 뒷받침할 것입니다.
지금은 1종 근생 허가 상태지만, 사업 방향에 따라 다른 용도로의 허가 변경도 충분히 검토 가능합니다.
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\ud83d\udd39홈페이지: http://landgo3.com
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공인중개사 김수현(010-2809-1390)
📋 건축 및 개발정보 (⬇하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
🔹현재 벌목 완료된 상태의 임야입니다.
🔹1종 근생 소매점 허가 득 하였으며,
🔹허가 변경 시 상가, 주택, 창고, 공장, 골프연습장 등 다양하게 활용 가능합니다.
🔹안성시 소재이나 평택 생활권으로 접근성과 생활 인프라 우수합니다.
🔹인접한 맹지 추후 저렴하게 추가 매입 가능성 있어 투자 메리트 큽니다.
🔹입지 특성상 향후 아파트 부지 개발 가능성도 기대할 수 있는 토지입니다.
🔹총 6필지로 구성된 넓은 대지로 다양한 사업에 적합합니다.
🔹자연녹지지역 내 개발 인허가 이력 있어 실질적 활용도 우수합니다.
📢 매매금액 : 💰 35억원
🌟 종합정보
🔹소재지: 📍 경기도 안성시 원곡면
🔹지목: 🏞️ 임야 / 전 / 대지
🔹대지면적: 🏞️ 6,665㎡ (약 2,016평)
🔹지역 / 지구: 🌳 도시지역, 자연녹지지역
📌 추천용도
- 근린상업시설
- 주택 단지 개발
- 공장·창고 부지
- 골프연습장 등 레저시설
- 아파트 부지 조성
🗺️ 종합 입지분석 🗺️
한마디로 이 부지는 "안성의 주소를 가졌지만, 평택의 심장부와 연결된 전략적 요충지" 입니다. 이미 개발행위허가를 득했다는 것은, 가장 큰 불확실성을 제거하고 시간과 비용을 절약한, 바로 사업화가 가능한 '준비된 보물'과 같습니다.
1️⃣ 핵심 입지 분석: 평택 생활권의 최전선
🔹지리적 정체성: 행정구역상 안성시에 속하지만, 실질적인 경제권, 생활권, 미래가치는 모두 평택 고덕과 송탄에 연동됩니다. 평택의 폭발적인 성장에서 발생하는 이익(낙수효과)을 직접적으로 흡수하는 최전선에 위치합니다.
🔹삼성전자 평택캠퍼스: (가치 평가의 핵심!) 차량 10~15분 거리에 세계 최대 규모의 삼성반도체 공장이 있습니다. 이는 단순한 대기업이 아니라, 하나의 거대한 산업 생태계입니다. 수많은 협력업체, 임직원, 관련 비즈니스가 이곳으로 몰려들고 있으며, 이들을 대상으로 하는 모든 사업이 성공할 수밖에 없는 막대한 배후수요를 가집니다.
🔹주변 대형 개발 계획:
- 평택 고덕국제신도시: 삼성캠퍼스를 중심으로 조성된 첨단 자족도시로, 꾸준한 인구 유입과 상권 확장이 이루어지고 있습니다.
- 평택 브레인시티: 약 146만 평 규모의 첨단복합산업단지로, 성균관대학교 사이언스파크 캠퍼스와 함께 4차 산업을 선도할 R&D 허브로 개발 중입니다. 본 부지는 이 두 거대 개발 축의 길목에 위치합니다.
2️⃣ 광역 교통여건 분석: 대한민국 물류의 대동맥을 잡다
🚗 고속도로 접근성 (매우 우수):
- 경부고속도로 안성IC, 남사IC: 차량 10분 내외로 접근 가능하여, 서울 및 수도권 남부(동탄, 수원, 용인)로의 이동이 매우 편리합니다.
- 평택제천고속도로 송탄IC, 청룡IC: 차량 10분 내외로 접근 가능하여, 평택항, 충청권 내륙으로의 물류 이동 및 접근성이 탁월합니다.
👉 결론: 대한민국 물류의 양대 축인 경부선과 서해안권(평택항 연계)을 모두 아우르는 최적의 교통 입지입니다.
🚗 주요 도로망:
- 38번 국도: 평택과 안성을 잇는 핵심 도로로, 본 부지에서 접근성이 뛰어나 차량 유동량이 풍부하여 상업시설 노출에 매우 유리합니다.
3️⃣ 개발행위허가 및 확장 가능성: 사업 리스크 제로화
🔹개발행위허가 득 (최대 강점):
'자연녹지지역'임에도 불구하고, 이미 **'제1종근린생활시설(소매점)'**으로 허가를 받았다는 것은 이 땅의 가장 큰 프리미엄입니다. 통상적으로 수개월에서 1년 이상 소요되는 가장 어렵고 불확실한 행정 절차를 이미 완료한 상태로, 매입 즉시 건축 및 사업 시작이 가능합니다.
🔹배후 맹지를 통한 확장성:
대표님께서 파악하신 대로, 배후의 맹지 약 2,000평을 저가에 추가 매입할 수 있다는 것은 엄청난 기회입니다. 현재 부지(2,000평)와 합쳐 총 4,000평 규모의 대규모 개발이 가능해져, 사업의 규모와 가치를 몇 배로 키울 수 있는 독보적인 잠재력을 지니고 있습니다.
4️⃣ 맞춤형 사업 개발행위 제안
이 땅의 입지와 잠재력을 극대화할 수 있는 사업 모델을 구체적으로 제안합니다.
💡1안) 대형 카페 / 고급 레스토랑 (가장 확실한 선택):
- 타겟: 삼성전자 및 협력사 임직원, 고덕신도시 신흥 부유층.
- 전략: 2,000평의 넓은 부지를 활용해 압도적인 주차 공간을 확보하고, 자연녹지의 장점을 살린 정원(가든) 컨셉의 초대형 베이커리 카페나 고급 다이닝 레스토랑을 조성합니다. 주말에는 고덕, 동탄, 천안 등지의 가족 단위 방문객까지 흡수할 수 있습니다.
💡2안) 삼성 협력업체 타겟 전문 창고/공장:
- 타겟: 삼성전자에 납품하는 반도체 장비, 부품, 자재 관련 기업.
- 전략: '자연녹지지역' 내 허용되는 업종(첨단산업, 비공해 업종)에 한해, 클린룸 시설을 갖춘 전문 공장 또는 납품을 위한 JIT(Just-in-Time) 물류창고로 개발하여 임대 또는 직접 운영합니다. 삼성과의 접근성이 최우선인 기업들에게는 최고의 입지입니다.
💡3안) 실내 골프연습장 및 스포츠 복합시설:
- 타겟: 높은 소득 수준의 삼성 임직원 및 고덕신도시 거주민.
- 전략: 넓은 부지를 활용해 GDR 타석을 갖춘 대규모 실내 골프연습장과 스크린골프, 피트니스센터, 카페 등을 결합한 복합 스포츠 시설을 조성합니다. 배후 맹지 매입 시, 인도어(실외) 연습장으로 확장도 가능합니다.
💡4안) 상가주택 / 기업 사옥:
- 타겟: 사업과 주거를 동시에 해결하고자 하는 기업 대표, 전문직.
- 전략: 1~2층은 근린생활시설(사무실, 쇼룸, 상점)로, 3~4층은 고급 주거 공간으로 설계하여 임대 수익과 거주 만족을 동시에 추구하는 모델입니다. 삼성 관련 비즈니스를 하는 분들에게는 직주근접의 최적 대안이 될 수 있습니다.
🏆 총평 및 최종 의견
안성시 원곡면 외가천리 본 필지는 단순히 2,000평의 땅이 아닙니다.
①평택 삼성반도체 클러스터의 성장 과실을 직접 누릴 수 있는 최적의 위치,
②개발행위허가라는 안전장치, ③배후지 인수를 통한 무한한 확장성이라는 3가지 핵심 성공 요소를 모두 갖춘 압도적인 사업 부지입니다.
어떤 사업을 하시든, 풍부한 배후수요와 사통팔달의 교통망이 성공을 뒷받침할 것입니다.
지금은 1종 근생 허가 상태지만, 사업 방향에 따라 다른 용도로의 허가 변경도 충분히 검토 가능합니다.
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