\ud83d\udccb 매물특징 (\u2b07하단의 입지분석브리핑 참고해주세요)
\ud83d\udd39 최신식 인테리어와 고급 마감재로 시공된 신축급 주택
\ud83d\udd39 실내공간 넓고 효율적 구성, 채광과 통풍 우수
\ud83d\udd39 독일식 시스템 창호, LG시스템 주방, 시스템 에어컨 등 고급 옵션 완비
\ud83d\udd39 정원과 텃밭이 잘 가꾸어져 있어 주말농장 또는 힐링 공간으로 탁월
\ud83d\udd39 인접 필지(65.6평) 함께 매수 가능하여 확장성 뛰어남
\ud83d\udd39 교통 접근성 : \ud83d\ude97 봉담IC, 남비봉·팔탄IC 차량 10분 이내
\ud83d\udd39 수원시 권선구와 바로 인접하여 수원 생활권. 수원 호매실지구 차량10분
\ud83d\udd39 기천저수지, 건달산 등 자연환경 인접, 조망 우수
\ud83d\udd39 세컨하우스, 귀촌용, 임대수익형 주택 등 다양한 활용 가능
\ud83d\udd39 임대 가능 : \ud83d\udcbc 전세 3억2,000만원 / 월세(보증금 2억 / 월 100만원)

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 5억3,000만원 (텃밭 별도. 저렴하게 같이 매매 가능)

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39 소재지 : \ud83d\udccd 경기도 화성시 봉담읍 상기리
\ud83d\udd39 지목 / 용도 : \ud83c\udfe1 대지 / 단독주택
\ud83d\udd39 대지면적 : \ud83c\udfde\ufe0f 552.00㎡ (약 167평) (본143평+도로24평)
\ud83d\udd39 건축면적 : \ud83c\udfd7\ufe0f 93.87㎡ (약 29평)
\ud83d\udd39 연면적 : \ud83d\udccf 148.86㎡ (약 46평)
\ud83d\udd39 구조 / 층수 : \ud83c\udfe0 일반철골구조 / 2층
\ud83d\udd39 용도지역 / 지구 : \ud83c\udfd8\ufe0f 1종일반주거지역
\ud83d\udd39 주차대수 : \ud83c\udd7f\ufe0f 2대
\ud83d\udd39 건폐율 / 용적률 : 19.80% / 31.40%

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39 사용승인일 : \u2705 2022.12.29
\ud83d\udd39 총 층수 : \u2b06\ufe0f 2층
\ud83d\udd39 건축물 수 : \u270c\ufe0f 1동
\ud83d\udd39 수도 : \ud83d\udca7 상수도
\ud83d\udd39 오수처리 : \ud83d\udebd 기타 오수처리시설

\ud83d\udd0d 내외부 상세정보
\ud83d\udd39 방향 : \ud83e\udded 남향
\ud83d\udd39 방 / 화장실수 : \ud83d\udecf\ufe0f 방 3개 / \ud83d\udebf 화장실 2개
\ud83d\udd39 창호 : 독일식 고급 시스템 창호
\ud83d\udd39 주방 : \ud83c\udf7d\ufe0f LG 시스템 주방
\ud83d\udd39 냉방 : \u2744\ufe0f 시스템 에어컨 설치
\ud83d\udd39 외부 공간 : \ud83c\udf3f 넓은 텃밭 및 정원

\ud83c\udff7\ufe0f 추천 용도
- 세컨하우스 / 전원주택
- 주말농장 / 귀농형 단독주택
- 조용한 전원생활용 주택
- 임대 수익형 주택 (전세/월세 활용)
- 자연환경 연계한 힐링 주택


\ud83d\udcca 종합 분석 의견
"수원 생활권의 편리함과 봉담의 쾌적한 자연을 동시에 품은, 미래가치가 기대되는 최적의 입지"

\ud83d\udc49상기리 본 물건지는 봉담 2지구와 호매실 지구의 도시 인프라를 바로 곁에 두고 있으면서도, 전원주택 단지 특유의 쾌적하고 조용한 주거 환경을 자랑하는 곳입니다. 특히, 사통팔달의 교통망은 이 지역의 가장 큰 강점으로, 수도권 어디로든 신속하게 이동할 수 있어 직주근접을 원하는 분들께 최적의 조건을 제공합니다. 약 65평의 텃밭 공간은 도심 속 전원생활의 꿈을 실현시켜 줄 소중한 가치입니다.

1️⃣ 입지 분석: 도심과 자연의 완벽한 조화
\ud83d\udd39지리적 위치: 봉담읍 상기리는 행정구역상 화성시에 속하지만, 수원시 권선구와 바로 인접하여 사실상 수원 생활권을 공유하는 지역입니다. 수원 호매실지구까지 차량으로 10분 이내에 접근이 가능해 이마트 서수원점, 롯데몰 등 대형 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

\ud83d\udd39주변 환경: 해당 부지는 조용한 전원주택들이 모여있는 쾌적한 주거 단지 내에 위치합니다. 인근에  보통리 저수지가 가까워 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 도심의 소음과 번잡함에서 벗어나 편안한 휴식을 누릴 수 있는 최상의 환경입니다.

\ud83d\udd39토지 활용성: 주택 외 약 65평의 별도 텃밭 공간은 이 주택의 가치를 더욱 높여주는 핵심 요소입니다. 직접 가꾼 유기농 채소로 건강한 식탁을 차리거나, 작은 정원을 꾸며 사계절의 변화를 만끽하는 등 다양한 활용이 가능합니다.

2️⃣ 교통 여건 분석: 수도권 서남부 교통의 허브
 \ud83d\ude97고속도로 접근성 (\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605)
\ud83d\udd39봉담IC (수도권 제2순환고속도로, 평택파주고속도로): 차량 5분
\ud83d\udd39천천IC (수원광명고속도로): 차량 5분
위 IC들을 통해 서울 강남, 과천, 광명, 평택, 동탄 등 수도권 핵심 지역으로 30분~1시간 내에 빠르게 접근할 수 있는 특급 교통망을 갖추었습니다.

 \ud83d\ude97국도 및 지방도 연계성
\ud83d\udd39국도 43호선 (수인로): 수원, 안산, 평택 등 인근 주요 도시를 연결하는 핵심 도로로, 출퇴근 및 물류 이동에 매우 용이합니다.
\ud83d\udd39국도 39호선: 서해안 지역과 내륙을 잇는 중요한 도로망과도 연계됩니다.

 \ud83d\ude97대중교통 및 철도망
\ud83d\udd39수인분당선 어천역/오목천역: 차량 10분 거리에 위치하여 대중교통을 이용한 서울 및 수도권 남부 접근성이 우수합니다. 특히 어천역은 KTX 정차역으로 추진되고 있어, 향후 전국적인 교통 편의성까지 확보하게 됩니다.
\ud83d\udd39신분당선 호매실역 연장 (예정): 호매실 지구까지 신분당선이 연장되면 강남 접근성이 획기적으로 개선되어, 이 지역의 가치는 더욱 급등할 것입니다.

3️⃣ 주거 환경 및 편의시설 분석
\ud83d\udd39교육 환경: 인근에 상봉초, 기안중, 봉담고 등이 위치하며, 수원대학교, 협성대학교, 장안대학교 등 다수의 대학이 인접하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

\ud83d\udd39생활 인프라: 봉담 2지구와 호매실 지구의 중심 상권을 공유하여 이마트 봉담점, CGV, 병원, 은행, 관공서 등 모든 생활 편의시설을 10분 내에 이용할 수 있습니다.

\ud83d\udd39자연 및 여가: 보통리 저수지 유원지, 융건릉, 우리꽃 식물원 등 가족과 함께 즐길 수 있는 휴양 및 여가시설이 풍부하여 삶의 질을 높여줍니다.

4️⃣ 향후 미래가치와 개발 전망
\ud83d\udd39봉담 2지구 및 효행지구 개발: 현재 진행 중인 대규모 택지개발사업으로 인해 지속적인 인구 유입과 도시 인프라 확충이 예상됩니다. 이는 곧 지가 상승과 주택 가치 상승으로 이어질 핵심 동력입니다.

\ud83d\udd39화성 국제테마파크 조성사업: 인근 송산그린시티에 추진 중인 대규모 프로젝트로, 고용 창출 및 관광객 유입을 통해 화성시 서부권 전체의 경제 활성화와 가치 상승을 견인할 것입니다.

\ud83d\udd39용도지역 및 개발행위: 해당 부지는 계획관리지역에 속할 가능성이 높습니다. 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 단독주택, 근린생활시설, 창고 등 다양한 건축 행위가 가능한 토지입니다. 현재는 전원주택으로 최적화되어 있지만, 향후 입지 변화에 따라 소규모 카페나 공방 등으로의 활용도 검토해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

\ud83c\udfc6 최종 총평
결론적으로, 현재의 뛰어난 교통 및 주거 편의성은 물론, 굵직한 개발 호재에 힘입어 미래가치가 더욱 기대되는 보석 같은 입지입니다. 전원생활의 로망과 도시의 편리함, 그리고 미래 투자가치까지 모두 잡고 싶은 고객님께 강력하게 추천해 드립니다.

 

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