\ud83d\udccb 세부내용 / 매물특징
\ud83d\udd3949평과 60평 신축완료: \ud83e\uddf1 9월 준공완료됨. 사용승인전
\ud83d\udd39펜스 및 경계 공사 가능: \ud83e\uddf0 매수인 요청 반영
\ud83d\udd39팔탄면 행정복지센터 인근: \ud83c\udfdb\ufe0f 생활편의 인접
\ud83d\udd3939번·43번국도, 82번지방도 중간: \ud83d\ude97 탁월한 교통접근성

\ud83d\udce2 매매금액 : \ud83d\udcb0 8억 6,000만원 / 13억
\ud83d\udd11 입주가능일: \ud83d\uddd3\ufe0f 사용승인후 즉시입주가능

\ud83c\udf1f 종합정보
\ud83d\udd39소재지: \ud83d\udccd 경기 화성시 팔탄면 구장리
\ud83d\udd39첫번째(B) 필지 : 대지면적 288평, 건물 49평 - \ud83d\udcb0 8억6,000만원
\ud83d\udd39두번째(A) 필지 : 대지면적 437평, 건물 60평 - \ud83d\udcb0 13억
\ud83d\udd39전체 일괄매매 가능
\ud83d\udd39지역,지구: \ud83c\udf33 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온)

\ud83c\udfe2 건축물 기본정보
\ud83d\udd39사용승인: \u2705 2025년 9월 예정
\ud83d\udd39도로폭: \ud83d\udee3\ufe0f 6m 이상


\ud83d\udcca 입지 및 투자 가치 심층 분석

본 부지는 단순히 건물을 보유한 토지를 넘어, 탁월한 교통 접근성과 실질적인 토지 이용 효율성을 극대화할 수 있는 잠재력이 결합된 우량 산업 입지입니다.

1️⃣ 토지 현황 및 입지 특성 분석

본 토지는 화성시 팔탄면 구장리, 팔탄면 행정복지센터 인근에 위치하고 있으며, 현재 40평과 60평 규모의 2종 근린생활시설(제조업소) 건물이 각각 완공되어 소형 제조 및 창고 수요를 즉시 충족시킬 수 있는 준비된 상태입니다.

가장 주목할 만한 장점은 부지에 확보된 넓은 마당입니다. 이 넓은 마당은 대형 차량의 진출입 및 선회, 하역 작업이 매우 편리하도록 설계되어 있어, 물류 이동이 필수적인 제조업소나 창고 운영에 있어 실무적인 효율성을 극대화하는 핵심 경쟁력입니다.

토지의 용도지역은 자연녹지지역이며, 성장관리계획구역 중 중점관리/정온 구역으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 건폐율 20% 이내의 개발이 가능하여 소규모 산업 시설 입지로 적합하며, 넓은 마당이 확보되어 공장, 제조시설의 대형차량 진출입에 큰 장점이 있습니다. 그리고, 본 물건 주위는 성장관리계획구역 지정으로 인해 난개발을 방지하고 체계적인 개발이 유도되어 장기적인 가치 안정성을 확보하고 있습니다.

특히, 이 부지의 숨겨진 메리트는 뒷면에 접한 구거 약 150평을 점용허가를 통해 실질적인 토지 사용 면적으로 확장할 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 효율성을 획기적으로 증대시키는 강력한 경쟁 우위 요소로 작용할 것입니다.

2️⃣  사통팔달 교통 여건 및 산업 연계성 분석

구장리 일대는 화성시 서남부의 핵심 교통 요충지로서, 광역 물류 이동 및 인근 산업단지와의 연계성이 매우 뛰어납니다.

1. 고속도로 IC 연계성:
본 부지는 전국 단위 물류 이동에 최적인 위치를 자랑합니다. 평택파주고속도로의 향남IC 또는 마도IC까지 차량으로 약 10~15분 거리로 접근성이 매우 뛰어납니다. 이를 통해 수도권 제2순환고속도로와 직접 연결되어 수도권 및 전국 물류망과의 연계가 신속합니다. 또한, 서해안고속도로의 발안IC까지도 약 15분 내외로 접근 가능하여 서해안 벨트를 통한 물류 동선 확보에 유리합니다.

2. 국도 및 지방도 연계성:
인근에는 화성시의 주요 교통 동선이 교차합니다. 39번 국도는 화성 서부권의 남북 중심축 역할을 하며, 43번 국도는 수원, 평택 등 경기 남부 내륙을 잇습니다. 이 두 국도의 중간 지점이라는 점은 물류 이동의 선택지를 넓힙니다. 더불어 82번 지방도와도 신속하게 연계되어 있어 팔탄면, 향남읍, 발안 지역 등 인근 산업단지로의 신속한 접근을 보장합니다.

3. 인근 특화 산업단지 연계:
팔탄면 구장리는 화성시 서남부의 주요 산업 클러스터 중앙에 위치하여 산업 연계성이 매우 높습니다. 차량으로 약 10분 내외에 발안산업단지와 향남제약산업단지가 있습니다. 특히 향남제약단지는 국내 유일의 의약품/바이오 특화 산업단지로서, 관련 협력업체 및 물류 시설 수요가 꾸준하며, 마도지방산업단지 및 화성일반산업단지 등 주변의 대형 공장 및 특화 산업과의 시너지 효과 또한 기대됩니다.

3️⃣ 용도지역별 개발행위 및 향후 미래 가치 평가

1. 용도지역별 개발행위 안내:
해당 부지는 자연녹지지역입니다. 하지만,  2종 근린생활시설(제조업소) 용도로 이미 건축 허가를 받아 건축을 완료하였습니다. 자연녹지지역은 보존 목적이 강하지만, 성장관리계획구역으로 지정되어 계획적인 범위 내에서 창고시설, 제조업소, 그리고 소매점 등 일부 근린생활시설의 개발 행위가 가능합니다.

2. 향후 미래 가치:
화성시는 경기도 내에서도 가장 역동적인 산업 성장이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 토지는 계획적 개발이 유도되는 성장관리계획구역 내에 있어 난개발 우려가 적고, 서해선 복선전철 개발 등 광역 인프라 개선 호재의 수혜를 입어 장기적으로 산업 활동이 더욱 활발해질 동력을 갖추게 됩니다. 넓은 마당, 구거 활용, 최적의 교통 입지라는 세 가지 실질적 프리미엄을 바탕으로 실수요 기반의 안정적인 자산 가치 상승 및 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 우량 투자 물건입니다.


 

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